نقشه یو تی ام UTM MAP | گروه کارشناسان رسمی دادگستری ثبت ملک

انجام امور کارشناس رسمی و نقشه برداری در تهران

انجام امور ثبتی و مشاوره کارشناسان رسمی‌نقشه برداری و امور ثبتی قبل از معاملات املاک و اراضی، امری ضروری است. توجه داشته باشید که کارشناسان رسمی‌امور ثبتی به عنوان افراد متخصص در زمینه نقشه برداری و ثبتی می‌توانند از ضرر‌های احتمالی جلوگیری کنند.

با تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی‌نقشه برداری در تهران معامله‌‌‌ای کارشناسی شده و در کانال قانون خواهید داشت. کارشناس رسمی‌نقشه برداری در تهران با توجه به صلاحیت‌های رسمی‌و امور ملکی می‌تواند امور ثبتی شما را به نحو احسن انجام داده و راهنمایی شما در خرید املاک و اراضی باشد.

به عنوان مثال در صورتی که قصد خرید یک باغ یا زمین در لواسانات تهران را داشته باشید، کارشناس رسمی در ابتدا یک نقشه یو تی ام تهیه می‌کند و موقعیت زمین را نسبت به اراضی ملی و منابع طبیعی می‌سنجد. در صورت قرار گیری در اراضی ملی، این موضوع را به اطلاع خریدار می‌رساند. در بررسی تخصصی دیگر، کارشناس رسمی‌پلاک ثبتی اعلامی‌را با نقشه‌های ثبتی مطابقت می‌دهد و در صورت مغایرت این موضوع به صورت تخصصی تر بررسی می‌شود.

تهیه نقشه یو تی ام در تهران توسط کارشناس رسمی‌دادگستری

جهت تهیه نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی‌نقشه برداری در شهر تهران، نیاز به مراجعه به ارگان خاصی نیست. مالکان محترم جهت دریافت نقشه یو تی ام یک دو هزارم جهت ارائه به ادارات دولتی، می‌بایست با کارشناسان رسمی‌امور ثبتی تماس حاصل بفرمایید. گروه نقشه برداری و امور ثبتی رادیان نقشه مجهز به تجهیزات نقشه برداری به روز با بهره گیری از کارشناسان رسمی‌نقشه برداری، آماده ارائه خدمات نقشه برداری و امور ثبتی به ارگان‌های دولتی و مالکین محترم می‌باشد.

نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناسی برای ارگان‌ها دولتی از جمله شهرداری، اداره ثبت، اداره زمین شهری، اداره راه و ترابری، شرکت گاز و ... تهیه می‌شود. با تهیه نقشه یو تی ام از ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی‌نقشه برداری و امور ثبتی ، یک سند هندسی و رسمی‌از ملک در دست دارید که مالکیت و تحدید حدود شما را مشخص می‌کند.

کارشناس رسمی‌دادگستری جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی به صورت جامع موقعیت ملک طبق سند را در زمان تفکیک مشخص می‌کند. فرایند جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی‌نقشه برداری و امور ثبتی انجام می‌شود بدین شکل است که کارشناس رسمی‌حدود اربعه سند را با نقشه‌های ثبتی مطابقت می‌دهد. پس از ترسیم حدود اربعه در سیستم مختصات یو تی ام، این نقشه را روی عکس هوایی و نقشه یک دوهزارم جانمایی می‌کند.

پس از تثبیت عرصه و جانمایی روی نقشه و عکس هوایی، موقعیت بدست آمده را روی زمین میخ کوبی می‌کند. با جانمایی پلاک ثبتی در واقع موقعیت زمین روی نقشه و عکس هوایی مشخص می‌شود. جانمایی پلاک ثبتی برای املاک و اراضی که اطلاعی از مکان آنها در دسترس نیست کاربرد دارد. در واقع جانمایی سند برای تعیین آدرس ملک دارای سند قدیمی‌انجام می‌شود که مجهول المکان است.

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی یک نقشه یو تی ام از حدود اربعه سند است که موقعیت جغرافیایی ملک طبق سوابق ثبتی را مشخص می‌کند. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیمی‌بایست توسط کارشناس رسمی‌دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری تهیه و ترسیم شود. دقت در تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتیاز اهمیت بالایی برخوردار است.

جانمایی پلاک ثبتی در واقع به مجموعه عملیات ثبتی و نقشه برداری گفته می‌شود که مکان ملک طبق سند را در وضع اولیه ملک ( نقشه تفکیکی اولیه ) مشخص می‌کند. در واقع جانمایی پلاک ثبتیطبق پلاک ثبتی سند و مشخصات حدود اربعه درج شده در سند انجام می‌شود.

یکی از کاربرد‌های مهم نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت مشخص کردن مکان املاکی است که مالک‌‌ان‌ملک سندی در دست دارد و از مکان ملک اطلاعی ندارد. در این مواقع با مراجع به کارشناس رسمی‌دادگستری می‌توان نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملکرا تهیه کرد.

پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیمی‌توان مختصات گوشه‌های ملک مورد نظر را توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم ( جی پی اس شمیم ) روی زمین مشخص و میخ کوبی کرد.

توجه داشته باشید سند‌های قدیمی‌( شاهنشاهی ) هنوز قابلیت جانمایی روی نقشه 1/2000 و مشخص کردن مکان ملک را دارند. بسیاری از مالکین به دلیل حدی به حدی بودن این اسناد امیدی به مشخص شدن این دسته از سند‌های مجهول المکان را ندارد.

در بسیاری از موارد مالکینی به کارشناس رسمی‌نقشه برداری مراجعه کرده اند و پس از طی شدن پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملکآنها در مکانی با ارزش ریالی بسیار بالایی قرار گرفته که خود مالک یا نماینده ورثه باور نداشتند.

جانمایی پلاک ثبتیچگونه انجام می‌شود؟

جانمایی پلاک ثبتی پروسه‌‌‌ای است که با ترکیب نقشه‌های تفکیکی قدیمی‌و ژئورفرنس کردن آنها و پیاده سازی حدود سند روی آن نقشه‌ها بدست می‌آید. در واقع فرایند جانمایی سند ترکیب یک سری امور مهندسی نقشه برداری و امور حقوقی - ثبتی می‌باشد.

جهت تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می‌بایست تیم کارشناسی کپی سند ملک مورد تعرفه را در دست داشته باشند. پس از دریافت سند ملک مورد نظر در ابتدای امر می‌بایست قابلیت جانمایی داشتن یا نداشتن ملک بررسی شود.

املاکی که هیچ گونه سابقه ثبتی از آنها وجود نداشته باشد طبعا قابلیت جانمایی ندارد اما بر عکس این موضوع در صورتی که سوابق ثبتی ملک از جمله نقشه‌های ثبتی در دسترس باشند می‌توان جانمایی پلاک ثبتیرا انجام داد.

در پروسه جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی‌امور ثبتی می‌تواند به ادارات ثبت مراجعه کرده و با مطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر و پلاکهای ثبتی مجاور اطلاعات حقوقی و نقشه‌های تفکیکی مربوط به پلاک ثبتیمورد نظر را تهیه کند.

پس از تهیه نقشه تفکیکی می‌بایست حدود اربعه سند را که حدی به حدی است را روی نقشه تفکیکی ترسیم کند. پس از ترسیم می‌بایست نقشه را به صورت ژئورفرنس در مختصات یو تی ام قرار داد.

در انتها پس از مشخص شدن مختصات گوشه‌های ملک و حدود اربعه ترسیم شده در سیستم مختصات یو تی ام حال نقشه جانمایی پلاک ثبتیرا می‌بایست روی نقشه 1/2000 منطقه و عکس هوایی جانمایی کرد.

پس از تهیه پکیج کامل جانمایی پلاک ثبتی نقشه تهیه شده ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی می‌شود. توسط این نقشه می‌توان اقدام به دریافت سند تک برگ برای ملک مورد تعرفه را شروع کرد.

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام که امروزه جهت انجام امور ثبتی و ملکی در بسیاری از ارگان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد در واقع برداشت ( نقشه برداری ) وضع موجود ملک در سیستم مختصات یو تی ام می‌باشد.

حدود اربعه وضع موود ملک توسط دوربین نقشه برداری و جی پی اس برداشت شده و در سیستم مختصات یو تی ام ترسیم می‌شود. پس از جانمایی نقشه یو تی ام روی نقشه هوایی و ترسیم کادر بندی‌های مورد نظر با فرمت مورد نظر ارگان‌های مختلف ارائه می‌شود.

توجه داشته باشید نقشه یو تی ام حتما می‌بایست ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری باشد که مورد تایید ارگان‌هایی همچون شهرداری ، اداره ثبت و ... قرار بگیرد. تهیه نقشه یو تی ام می‌بایست توسط تجهیزات نقشه برداری انجام شود. حدود اربعه ملک شامل طول‌ها و زوایا می‌بایست با دقت در حد سانتی متر برداشت شود. در برداشت موقعیت ملک توسط جی پی اس جهت تهیه نقشه یو تی ام نیز می‌بایست به دقت در حد سانتی متر رسید.

در تهیه نقشه UTMدو فاکتور بسیار حائز اهمیت است، یک مساحی ملک که توسط توتال استیش برداشت می‌شود یکی دیگر مختصات یو تی ام ملک که توسط جی پی اس شمیم برداشت می‌شود.

جانمایی پلاک ثبتیچگونه انجام می‌شود؟

جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه‌های ثبتی و عکس‌های هوایی – نقشه‌های هوایی مقیاس یک دوهزارم و یک بیست و پنج هزارم املاک در سنوات گذشته می‌باشد.

با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیتوسط کارشناس رسمی‌نقشه برداری ، موقعیت مکانی ملک روی نقشه هوایی و در محل میخ کوبی می‌شود.

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی78 کمرد

جانمایی پلاک ثبتی(مکان یابی محل ملک روی نقشه و مشخص کردن روی زمین) پروسه‌‌‌ای پیچیده می‌باشد که نیازمند دسترسی به نقشه‌های ثبتی و تسط به امور کارتوگرافی است.

انجام تک به تک مراحل جانمایی پلاک ثبتیمی‌بایست بسیار دقیق انجام شود زیرا انجام دقیق مراحل جانمایی پلاک ثبتی یه یک نقشه یو تی امختم می‌شود که به واسطه آن نقشه باید مکان ملک طبق سند را روی زمین میخ کوبی کرد همچنین در صورتی که جانمایی و میخ کوبی موقعیت جانمایی پلاک زمین روی زمین درست انجام نشود ممکن است در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش بیاید که این امر خسارات مالی را به بار می‌آورد. جانمایی سند می‌بایست توسط کارشناس رسمی‌نقشه برداری انجام شود.

در جانمایی پلاک ثبتیحدود اربعه موجود در سند با حدود اربعه نقشه‌های ثبتی سنجیده می‌شود و اصطلاحا همانند پازل حدود اربعه روی نقشه ثبتی چیده می‌شود و نقشه جانمایی پلاک ثبتی بدست می‌آید.

نمونه سند شش دانگ شاهنشاهی پلاک ثبتی78 کمرد لواسان

در صورتی که نقشه جانمایی شده روی نقشه‌های ثبتی در مختصات یو تی ام قرار بگیرد این نقشه را نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیمینامیم و طبق مختصات یو تی ام قابل پیاده سازی روی زمین توسط گیرنده‌های مولتی فرکانس شمیم می‌باشد.

تعداد کثیری از مردم سند‌های قدیمی‌در دست دارند که به عات مجهول المکان بودن این املاک امیدی به تصرف بر این املاک ندارند زیرا تعداد کثیری از این مالکین اطلاعی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیندارند که توسط کارشناس رسمی‌دادگشتری رشته امور ثبتی تهیه می‌شود.

توجه داشته باشید همان سند قدیمی‌در دست شما که از نطر شما بی ارزش است ممکن است پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک موقعیت عالی قرار بگیرد و میلاردها توامان ارزش ملک باشد پس از جانمایی پلاک ثبتیغافل نشوید، در صورتی که ملک شما توسط ارگان‌ها با عنوان حقوقی و یا توسط افراد با عنوان شخص حقیقی تصرف شده باشد قابل باز پس گیری و رفع متصرف است.

نمونه عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی78 کمرد لواسان

توجه داشته باشید تا مکان دقیق ملک توسط نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیمعتبر مشخص نشود امکان پیگیری رفع تصرف یا تصرف توسط شما امکان پذیر نیست.توجه داشته باشید تمام سند‌های قدیمی‌قابلیت جانمایی پلاک ثبتی را دارند به شرطی که دارای حدود اربعه و پلاک ثبتی باشند.

پلاک ثبتی 78 کمرد لواسان و پلاک ثبتی 79 کمرد لواسان نیز قابلیت جانمایی دارند این دو پلاک اصلی معروف به معروف به سنگ لشگری پی دو برادران می‌باشد و مساحت وسیعی را شامل می‌شود که در لواسان بزرگ-پردیس و کمرد واقع است.

تنوع زمین‌ها از نظر مساحت در این پلاک مشهود است، بنا بر بررسی‌های ما سند‌های موجود است که مساحت 8 هکتاری دارند همچنین سندهایی با قواره 700 متر نیز در این پلاک مشاهده می‌شود. از نظر کاربری املاک در این منطقه ویلای،باغ، و بافت روستایی در منطقه پردیس و لواسان بزرگ دیده می‌شود،املاکی هم بر روی ارتفاعات و منابع طبیعی واقع است.

| جانمایی پلاک ثبتی |

ثبت ایران برگرفته از ثبت کشورهای اروپایی شروع شد و برای کد گذاری هر قطعه زمین در طرح اولیه LIS پس از بخش بندی کل پهنه تحت تصرف یک استان هر پهنه ثبتی را که با نام یکی از روستاهای مرکزی آن پهنه نام گذاری شد یک بخش ثبتی نامیدند و سپس از این بخش ثبتی منطقه بزرگی را شامل می‌شد مجددا آن بخش را به قسمت‌های ریز تری تقسیم کردند که ناحیه ثبتی می‌شد که عمدتا بصورت مزرعه و یا اراضی مختلف نامگذاری گردید برای مثال بخش ۱۱ ثبتی تهران که با نام شمیرانات و لواسانات دو ناحیه بزرگ از آن بود با مزرعه‌های مختلف و یا اراضی مختلفی مثل اراضی سنگ لشکری ، اراضی قلهک ، اراضی رستم آباد ، اراضی درکه ، اراضی کوی فراز ، اراضی حسین آباد ، اراضی پوئینک از هم جدا می‌شد ، حال این مزرعه بزرگ یا اراضی بزرگ که هر کدام یک | پلاک ثبتی اصلی | می‌باشند و تقدم و تأخر آنها بر اساس ثبت هر منطقه صورت گرفته است و ترتیبی در کنار هم قرار گرفتنشان وجود ندارد می‌بایست بر اساس مالکیت افراد به قطعات ریزتری تقسیم شود که این موضوع بر اساس محدوده مالکیت تحت عملیات تحدید حدود یا همان حد بندی با حضور مالک و مالکین ملک‌های مجاور صورت می‌پذیرفت و آن قطعه زمین یک | پلاک فرعی | می‌گرفت حال این زمین که کلیه اطلاعات ش از لحاظ بخش و ناحیه و پلاک اصلی و فرعی مشخص شده بود به نام یک نفر در دفاتر املاک ثبت می‌گردید که همین نام امروزه حتی به عنوان آدرسی برای پیدا کردن قطعه زمینهای مجزا شده از آن پلاک استفاده می‌شود .

در گذر زمان همین قطعات بزرگ عمدتا زراعی و باغی تبدیل به ریز قطعات‌ی شده اند و پلاک فرعی جدیدی گرفته اند و پلاک فرعی قبلی تبدیل به پلاک مادری شده است که در اسناد ثبتی به عنوان مفروز و مجزی شده آورده می‌شود ، گاهی ممکن است این عملیات چندین بار روی یک زمین انجام شود و در عملیات‌های تفکیک مختلف مفروز و مجزی‌های مختلفی بوجود بیاد که همه این‌ها علی رغم اینکه در سند دفترچه‌‌‌ای با بنچاق‌ی که است مالک است وجود ندارد در دفاتر املاک ثبت می‌گردد و در عملیات جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از همین ابزار و اطلاعات عملیات جستجو پیگیری می‌گردد .

به دلیل متنی بودن عمده این اطلاعات و وجود آنها در دفاتر قدیمی‌و با دست خط‌های بعضاً ناخوانا عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملیاتی سخت و پیچیده است و می‌بایست برای بر قطعه زمین بصورت مجزا صورت پذیرد و نمی‌توان نسخه واحدی برای تمام پلاک‌های ثبتی در نظر گرفت .

در گذر از ثبت قدیمی‌به ثبت مدرن دیجیتال یا همان طرح کاداستر ملی بحث سند‌های تک برگ و نقشه‌های یو تی ام پیش آمد تا تمامی‌زمین‌ها به کمک همکاری مالکین به مرور زمان به این کاداستر اضافه گردد که در آینده از تعارضات ملکی کاسته شود و قبل از صدور هر سند اطلاعات موقعیت و نقشه‌‌‌ای آن مقدم شوند .

| جانمایی پلاک ثبتی چیست؟ |

برای اخذ سند تک برگی علاوه بر | نقشه یو تی ام | UTM ، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک الزامی‌است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.

نقشه | جانمایی پلاک ثبتی | تنها مدرکی است که مشخص می‌کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید.

بر اساس ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی‌مصوب سال ۱۳۱۰ ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می‌شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می‌شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می‌کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.

اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، الزاماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می‌توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر‌‌ان‌حاکم نیست. ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک‌های ثبتی وجود دارد. به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور شده به مهر کارشناس رسمی‌را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند (قولنامه ای) و اراضی با اسناد قدیمی‌اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با | مختصات یو تی ام UTM | فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می‌شود.

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می‌گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه‌‌‌ای و یا با سند قدیمی، از مالک | استعلام پلاک ثبتی | را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

توضیح بیشتر اینکه | نقشه پلاک ثبتی | نقشه‌هایی قدیمی‌است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه‌ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص شده است.

| جانمایی ملک روی نقشه یک ۲۰۰۰ |

| جانمایی ملک بر بروی نقشه یک دوهزارم (۲۰۰۰/۱) تهران | از جمله مدارکی است که شهرداری از مالک/سازنده ملک می‌خواهد.

این نقشه عنوانهای مختلف دارد:

| نقشه یو تی ام UTM دوهزارم | , | نقشه یو تی ام | UTM2000 , | نقشه یک دوهزارم | و غیره

اما منظور شهرداری از تمام آنها نقشه‌‌‌ای است که موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه با مقیاس یک دوهزارم تهران جانمایی شود به طوری که محدوده ملک قابل دیدن باشد. ملکهای مجاور و گذرهای اطراف ملک در نقشه دیده شود و همچنین طول و عرض و مساحت دقیق ملک در نقشه درج شود.

در زیر یک نمونه استاندارد از | نقشه یو تی ام UTM | وضع موجود ملک روی نقشه یک دوهزارم تهران جهت ارائه به شهرداری تهیه شده توسط کارشناسان گروه ما را مشاهده می‌فرمایید.

| انواع جانمایی پلاک ثبتی سند |

| جانمایی ملک طبق سند (نقشه جانمایی پلاک ثبتی) |

همانطور که در پست‌های قبلی به طور مفصل توضیح داده شده است، این پروسه | جانمایی پلاک ثبتی | نام دارد و عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک، درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند، به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد.

این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی‌دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می‌شود. به این معنی که کارشناس رسمی‌مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می‌شناسد کار جانمایی را انجام می‌دهد. اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می‌داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی‌نقشه‌های موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می‌کند نه بر اساس اظهارات مالک.

موارد رجوع در این نوع پروژه‌ها عبارتند از:

مالک سندی دارد که نمی‌داند موقعیت دقیق آن کجاست.

سند قدیمی‌است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک‌های مجاور ابهام وجود دارد.

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می‌برد.

| جانمایی ملک طبق معرفی مالک (نقشه یو تی ام UTM ) |

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط | کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی | انجام می‌شود. به این ترتیب که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان دارد و این مالک است که چهارگوشه ملک و مرزهای آن با ملک‌های مجاور را به نقشه بردار معرفی می‌کند. نقشه بردار طبق اظهار مالک عملیات برداشت زمینی را انجام می‌دهد و نقشه موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی‌نظام مهندسی مربوطه می‌شود.

این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی و کار دفتری است که معمولاً کمتر از یک هفته زمان می‌برد.

موارد رجوع در این نوع پروژه‌ها عبارتند از:

تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک برگی

تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک جهت ثبت در سیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه، تعریض خیابان، عقب نشینی و غیره

| نقشه ثبتی و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی |

در مورد اسناد قدیمی‌شاهنشاهی که مالک زمان طولانی ملک را رها کرده است و الان نمی‌داند جای دقیق ملک کجاست و یا ملک به ارث رسیده است و وراث اصل سند را داند اما نمی‌دانند جای ملک کجاست، تنها راه حل مشکل انجام عملیات | جانمایی پلاک ثبتی | است که | نقشه بردار کارشناس رسمی‌دادگستری – امور ثبتی | بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه‌های ثبتی محدوده ملک می‌تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران جانمایی کند. تعیین موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی و با استناد به اطلاعات ثبتی موثق مانند نقشه ثبتی منطقه مورد نظر، بر روی نقشه فعلی تهران در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM را عملیات جانمایی پلاک ثبتی می‌نامند.

نقشه حاصل از انجام عملیات | جانمایی پلاک ثبتی | در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری برابر با اعتبار سند شما دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی‌دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه‌‌‌ای است که مورد تایید اداره ثبت است. دقت بفرمایید که کارشناسان دادگستری رشته‌های دیگر مانند راه و ساختمان، سازه، عمران و غیره به هیچ عنوان صلاحیت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را ندارند (حتی اگر این کار را بلد باشند و حتی اگر اطلاعات پلاک‌های ثبتی را داشته باشند) و مهر آنها بر رو‌ی نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی فاقد اعتبار ست حتی اگر نقشه درست باشد.

| گواهی تایید موقعیت پلاک ثبتی سند |

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

اطلاعات حقوقی

اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می‌باشد.

اطلاعات فنی | نقشه یو تی ام UTM | ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق‌ها، تک درخت‌ها و غیره می‌باشد.

در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می‌باشد. چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می‌شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می‌گردد.

صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و | نقشه یو تی ام UTM | آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل در علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی‌است. همچنین در مورد برخی از ملک‌ها که ابهام در پلاک ثبتی و یا ابعاد و مساحت آنها وجود دارد نقشه سابقه ثبتی ملک (نقشه جانمایی پلاک ثبتی در سیستم یو تی ام UTM ) ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری – امو ثبتی نیز الزامی‌می‌باشد.

به این ترتیب اعلام می‌گردد که تهیه کل پکیج اطلاعات فنی ملک با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

| تعیین موقعیت دقیق املاک گمشده |

در مورد | جانمایی پلاک‌های ثبتی | سند‌های قدیمی‌منگوله دار، یک نکته‌ی قابل توجه حدود اربعه‌ی ذکر شده در سند می‌باشد. ملک‌هایی که در سند انها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.

اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در‌‌ان‌به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه‌ی مسکونی گران قیمت افتاده باشد.

لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه‌ی سند‌های دفترچه‌‌‌ای قدیمی‌منگوله دار، کارشناس تصور اولیه‌‌‌ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می‌کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله‌ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد.

بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر. باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می‌باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد. اکثر سندهای دفترچه‌‌‌ای قدیمی‌که برای تعیین تکلیف و جانمایی پلاک ثبتی به ما مراجعه می‌کنند بالای سی چهل سال است که ملک را رها کرده اند. لذا خواهشمندیم دو هفته‌ی دیگر هم صبوری بفرمایید تا نظریه قطعی کارشناسان صادر شود.

| عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی |

عملیات | جانمایی پلاک ثبتی | به پروسه‌‌‌ای گفته می‌شود که موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند و توضیحات تکمیلی شامل حدود اربعه، شماره پلاک ثبتی ملک‌های مجاور ، عرض معبرهای مجاور و غیره، استخراج شده و به صورت | نقشه یو تی ام UTM | ممهور به مهر کارشناس رسمی‌امور ثبتی آماده تحویل به اداره ثبت مربوطه می‌شود. در مرحله‌ی بعدی مختصات ملک بر روی زمین پیاده می‌شود تا حدود ملک برای میخ کوبی و دیوار کشی تعیین گردد.

عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی نیز مورد تقاضای بسیاری از مالکین است (البته کمتر از عملیان مستقیم جانمایی). به این ترتیب که جای دقیق ملک مشخص و ملک تحت تصرف مالک است اما اسناد آن به دلایلی مفقود شده است. بنابراین مالک پلاک ثبتی ملک را نمی‌داند. این در حالی است که ملک قبلا سند داشته است و شماره پلاک اصلی و فرعی گرفته است و از نظر مالکیتی ملک به نام مالک است اما سند مفقود شده است.

بنابراین برای درخواست صدور سند المثنی مالک ملزم به تهیه | نقشه یو تی ام UTM | موقعیت دقیق ملک به اضافه‌ی درج شدن اطلاعات مربوط به شماره پلاک ثبتی ملک و حدود اربعه آن بر روی نقشه است.

در این روش ابتدا کارشناس در محل ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری، از ملک نقشه برداری می‌کند تا موقعیت و ابعاد و مساحت دقیق ملک به دست آید و سپس از بانک اطلاعات ثبتی حاوی نقشه‌های ثبتی، پلاک ثبتی متعلق به آن ملک استخراج می‌گردد.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری تهیه | نقشه یو تی ام UTM | پلاک ثبتی | و حدود اربعه‌ی ملک جهت تحویل به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی می‌توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

| جانمایی پلاک ثبتی سندهای مشاعی |

وقتی دستور تهیه | نقشه یو تی ام UTM | به مالک ابلاغ می‌شود، توسط ادارات ثبت، شهرداری‌ها و یا سازمان‌های دیگر مرتبط با امور اراضی مانند سازمان منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و غیره،

مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی، نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را توسط یکی از کارشناسان رسمی‌نقشه برداری تهیه و نقشه مهرشده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکش و حصارکشی شده است

ملک محدود به ملک‌های مجاور شده به طوری چهارطرف ملک بسته شده است

ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی‌طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می‌دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود و مساحت را تایید می‌کند.

اما در مواردی که مساحت زمین چندین هزار مترمربع است، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارت و سازمانهای مربوطه است) نمی‌تواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.

در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه‌ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می‌شود.

یکی از موارد پر کاربرد این عملیات در مورد زمین‌های مشاعی است. در زمین‌های مشاعی لازم است در نقشه علاوه بر خود قطعه، قطعه مادر نیز آورده شود که عموما قطعه مادر چندین هزارمتری است و راهی جز جانمایی پلاک ثبتی برای آوردن آن در نقشه وجود ندارد.

| جانمایی قطعه‌های بزرگ کشاورزی بر روی زمین |

برعکس زمین‌های مسکونی که بر اساس شبکه خیابانها به صورت منظم جانمایی و سپس با دیوارکشی تثبیت می‌شوند ٬ در مورد زمینهای کشاورزی به عدم وجود شبکه خیابان منظم شهری ٬ راهها و گذرها ٬ که عمدتا به صورت خاکی و نامنظم هستند ٬ نمی‌توانند ملاک مناسبی برای جانمایی دقیق ملک باشند. به علاوه اینکه خود این گذرها در معرض تغییرات آتی و تعریض طبق طرح‌های تفصیلی هستند. در بسیاری موارد در مورد زمین‌های کشاورزی شاهد این تناقض هستیم که در سند منگوله دار حدود اربعه ملک به گذرهایی با عرض مشخص درج شده است اما در واقعیت نه تنها گذری در محدوده ملک وجود ندارد بلکه گذر فرضی در سند با کشت پوشانده شده است که این مسئله جانمایی دقیق ملک را بسیار دشوار می‌کند. به طوری که گاهی اوقات یک دیوار در محدوده می‌شود ملاک عمل جانمایی برای بقیه‌ی مالکین. در صورتی که در دقت و صحت خود آن دیوار شبهه وجود دارد.

البته تا زمانی که قرار است این قطعات زمین تنها جهت کشت و با کاربری کشاورزی مورد استفاده قرار بگیرند ٬ خطاهای چند متری در تعیین مرزها چندان مهم نیست. اما همانطور که میدانید بسیاری از محدوده‌های کشاورزی با گسترش شهرها (احداث خیابانها و خطوط مترو و غیره) ٬ تغییر کابری به بافت شهری می‌دهند. اینجاست که تثبیت موقعیت هر ملک با دقت بالا برای اخذ سند تک برگی و تغییر کاربری الزامی‌است. و اینجاست که خطا در دیوارکشی ممکن است منجر به تجاوز به ملک‌های مجاور و بروز اختلافات ملکی شود.

در اینجا به عنوان رسمی‌امور ثبتی توصیه می‌کنیم اگر قصد هزینه کردن برای دیوارکشی و اخذ سند تک برگی برای ملک دارید ٬ تنها روش تعیین و پیاده سازی حدود اربعه‌ی ملک بر روی زمین، جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات مندرج در سند و سپس پیاده کردن مختصات دقیق چهارگوشه‌ی ملک بر روی زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری زمینی است.

| ملک تصرف شده توسط شهرداری |

جانمایی پلاک ثبتی تنها راه تعیین وضعیت اسنادی (شامل قولنامه، بنچاق، سند منگوله دار و … ) است که موقعیت دقیق ملک نامعلوم است.

اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاد به این معنی است که طرف حساب طرح دعوی شما شهرداری است و اگر کل یا قسمتی از ملک جهت احداث جاده‌های بین شهری (اتوبان/ بزرگراه) مورد تصرف قرار گرفته بود، وزرات راه و شهرسازی متصرف می‌باشد که پس از تهیه نقشه وضع موجود و تعیین میزان مساحت اشغال شده جهت احداث کوچه/خیابان/اتوبان/بزرگراه، شهرداری و یا وزارت راه موظف است از مالک جلب رضایت نماید.

در هر صورت جهت طرح دعوی مالک باید

| نقشه جانمایی پلاک ثبتی |

| نقشه یو تی ام UTM |

نقشه وضع موجود

سی دی حاوی فایل کامپیوتری نقشه‌ها

را توسط | کارشناس رسمی‌نقشه برداری | استان مربوطه تهیه و به اضافه اسناد و مدارک اثبات مالکیت خود به شورای حل اختلاف بخش دعاوی ملکی مراجعه نماید.

| جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی عکس هوایی |

اداره کل کاداستر، استانداردهای مورد نظر جهت | جانمایی تصاویر ماهواره‌‌‌ای | و نقشه‌های رقومی‌را به شرح زیر ابلاغ کرده است:

“لازم است نقشه‌های تهیه شده جهت ارائه به ادارات ثبت به منظور کاداستری نمودن آنها و ورود در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر بر اساس دستور العمل ذیل تهیه گردند :

۱- کلیه نقشه‌های املاک اعم از اینکه دارای سند مالکیت بوده و یا جهت صدور سند مالکیت ارائه می‌گردد لازم است در سیستم تصویر UTM بر روی بیضوی WGS84 تهیه و بطریق رقومی‌ترسیم گردد.

۲- دقت نقشه‌های تهیه شده در مرز محدوده پلاکها (اصلی یا فرعی) برای مناطق شهری بر اساس دقت ۱:۵۰۰ و برای مناطق بافت مسکونی روستائی بر اساس دقت نقشه‌های ۱:۲۰۰۰ ، برای مناطق زراعی بر اساس دقت نقشه‌های ۱:۲۰۰۰ تا ۱:۵۰۰۰ و برای مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه‌های ۱:۵۰۰۰ تا ۱:۲۵۰۰۰ و در مرز مستثنیات مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه‌های ۱:۲۰۰۰الی ۱:۵۰۰۰ می‌باشد. ضمن آنکه طول ابعاد اضلاع ومساحت محدوده‌ها با اتکاء به مختصات یو تی ام UTM گوشه‌ها تعیین و روی نقشه‌ها منعکس شده باشد.

۳- برای املاک دارای سند مالکیت شماره پلاک اصلی و فرعی و مفروزی و بخش و ناحیه ثبتی در مرکز هر پلاک قید گردد.

در صورتی که نقشه‌های تهیه شده در محدوده مرز پلاک با طبیعت مطابقت داشته ولی با مرز پلاکهای همجوار ویا با نقشه ثبتی موجود تطبیق نداشته باشد (عدم تطبیق پلاکهای همجوار و یا نقشه‌های ثبتی مربوط با طبیعت)،نماینده ونقشه بردار سازمان مربوطه ونماینده ونقشه بردار از واحد ثبتی باتفاق به محل عزیمت ومرزهای مورد نظر را نهائی نموده و پس از تهیه گزارش لازم و برابر مقررات نسبت به صدور سند مالکیت پلاک جدید و اصلاح محدوده پلاکهای مجاور قدیم اقدام لازم صورت پذیرد.”

همانطور که مشاهده می‌کنید در مورد مناطق شهری بالاترین دقت مد نظر است و در مورد زمینهای کشاورزی دقت متوسط و در مورد زمینهای بزرگ منابع طبیعی مانند مرتع و دامنه‌های کوه، با توجه به عدم وجود نقشه‌های دقیق از منطقه، از عکس‌های هوایی جهت جانمایی ملک و نشان دادن عوارض موجود در محدوده ملک استفاده می‌شود به طوری که مرز پلاک‌های ثبتی قابل تشخیص و منطبق با مرزهای طبیعی موجود باشد.

| مفهوم پلاک ثبتی اصلی و فرعی – شماره قطعه تفکیکی |

اگر در کار ساخت ‌و ساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما با مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی آشنا شده اید. پلاک‌ها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.

در امور مربوط به ساخت و ساز ملک و یا خرید و فروش ملک و آپارتمان ، مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی اطلاعات اصلی و مهم ملک هستند. پلاک‌ها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.

شمارۀ پلاک ساختمان مانند کدملی برای شهروندان است. از طریق شمارۀ پلاک می‌توانید به بسیاری از مشخصات ملک که در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند، دسترسی پیدا کنید. در صورت عدم اطلاع از شماره پلاک اصلی و فرعی ملک به هیچ اطلاعاتی از ملک نمی‌توانید دسترسی پیدا کنید.

تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می‌شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی‌توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می‌شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه‌های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می‌نامند. چونکه قطعه‌های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می‌شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

| انواع شماره پلاک ثبتی در سند مالکیت |

شماره‌های پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج می ­ شود:

یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مانند ۱۸۴/۶۹

یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند ۳۷-۳۶-۳۵/۲۲

یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مانند ۱ یک اصلی

چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند 511-618/3303-3302-3301

در صفحۀ سوم اسناد مالکیت، پلاک ‌های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک ـ که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است ـ و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می‌شود.

| نقشه یو تی ام ( UTM ) چیست؟ |

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می‌کند؟

پاسخ: استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک

| نقشه یو تی ام UTM |نقشه‌‌‌ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه‌‌‌ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می‌باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام UTM ملک تهیه می‌گردد، مختصات گوشه‌های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می‌گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می‌گردد.

| ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM |

۱- استقرار پلاک در مکان خود:

با |نقشه یو تی ام UTM | ، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می‌گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی‌تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می‌شود.

۲- تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر:

با |نقشه یو تی ام | UTM ، وقتی گوشه‌های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می‌آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در سند باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

۳- عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با |نقشه یو تی ام UTM |تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می‌گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می‌گردد.

۴- به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی‌مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.

پس |نقشه یو تی ام UTM |از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید

| نقشه یو تی ام UTM یعنی چه؟ |

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه‌های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می‌کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می‌کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می‌شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می‌شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی‌تواند سند بگیرد. این امر موجب می‌شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی‌ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه |نقشه یو تی ام UTM |جزو مدارک الزامی‌برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه‌های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه‌های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی‌دادگستری و یا نقشه بردار رسمی‌نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی‌رشته‌های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبت نمی‌باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

| چرا نقشه یو تی ام UTM ؟ |

تشریح ضرورت تهیه |نقشه یو تی ام UTM |و تعیین مختصات جغرافیایی ملک

معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با خبرنگار اجتماعی گفت: افرادی که مدعی مالکیت ملکی هستند باید مدارک مثبته به همراه نقشه با مشخص بودن حدود چهار گانه ملک را ارایه دهند.

وی با توضیح اینکه این مختصات با مراجعه به نقشه کاداستر، جانمایی می‌شود، گفت: به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می‌شود.

این مقام سازمان ثبت دیگر ویژگی تعیین مختصات جغرافیایی ملک به خصوص برای املاکی که تاکنون فاقد سند بوده را صادر نشدن سند معارض اعلام و اضافه کرد: اگر این مختصات در اراضی ملی تعیین شود، در زمان بررسی مشخص شده و بی تردید برای متقاضی سندی صادر نخواهد شد و به این ترتیب از زمین خواری، تجاوز و تعرض به این اراضی جلوگیری می‌شود.

| تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک‌های بدون دیوار |

| نقشه یو تی ام UTM |به معنی ثبت مرزها و گوشه‌های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه‌ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی‌برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه‌های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می‌تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی‌باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین‌‌ان‌هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه‌ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک‌های مجاور نشود. بنابراین این مهم باید حتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی‌امور ثبتی انجام شود.

| نمونه نقشه یو تی ام UTM |

مشخصه اصلی یک نقشه یو تی ام UTM درج جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه‌های ملک است به طوری که برای اکثر ملک‌ها که مستطیلی شکل هستند این جدول باید شامل چهار سطر و در هر سطر مختصات یکی از گوشه‌ها با ذکر نام آن به لاتین است.

برای ملک‌های با گوشه‌های بیشتر نیز باید دقیقا به تعداد گوشه‌ها (شکست‌های ملک) در جدول مختصات یو تی ام UTM سطر داشته باشیم.

برای ملک‌های با شکل نامنظم (شکستهای بیشمار) نیز باید تا حد امکان مختصات یو تی ام UTM در جدول مختصات درج شود به طوری که در صورت ترسیم ملک از روی جدول مختصات یو تی ام UTM آن بتوان به تقریب خوبی از پلیگون ملک دست یافت.

به طور استاندارد نامگذاری گوشه‌های ملک از شمال غرب ملک و با حرف لاتین A شروع می‌شود برای ملک‌های چهرگوشه حروف A , B , C , D مندرج در جدول مختصات یو تی ام UTM نشاندهنده مختصات یو تی ام UTM هر گوشه در سطرهای مجزا می‌باشند.

در مورد زمینهای با گوشه‌های بیشتر نیز به این حروف به ترتیب اضافه می‌شود E , F , G …… که هر یک از این حروف بر روی نقشه بر روی گوشه (شکست) مربوطه درج شده اند.

در صورت نقص در هر یک از موارد ذکر شده، نقشه یو تی ام UTM اساسا فاقد اعتبار می‌باشد. مثلا اگر گوشه‌های ملک طبق توضیحی که داده شد با حروف لاتین A B C D علامت گذاری شده باشند اما نقشه فاقد جدول مختصات UTM باشد. و یا اگر نقشه جدول یو تی ام UTM داشته باشد اما نام گوشه‌ها بر روی ملک علامت گذاری نشده باشند. و یا نقشه فقط موقعیت ملک را روی نقشه تهران نشان دهد اما فاقد نامگذاری گوشه‌ها و جدول مختصات یو تی ام UTM باشد، این نقشه یو تی ام UTM فاقد اعتبار است.

| نقشه یو تی ام UTM برای آپارتمان |

به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می‌شود این ذهنیت ایجاد می‌شود که ملک یا به صورت زمین خالی است و یا به صورت خانه کلنگی قدیمی‌که برای اولین بار قصد تبدیل سند دفترچه‌‌‌ای ملک به سند تک برگی را دارند.

اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه‌‌‌ای بوده است. بنابراین اکنون با مرجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه‌‌‌ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه |نقشه یو تی ام UTM |ملک می‌شوند. اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه یو تی ام UTM آپارتمانشان است یا کل ملک؟

پاسخ این است که اداره ثبت |نقشه یو تی ام | UTM عرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد. بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه‌های این ساختمان هم می‌توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه‌‌‌ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.

بنابراین هنگام بازدید و برداشت نقشه برداری از ملک جهت تهیه |نقشه یو تی ام UTM |کاری به داخل واحد آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می‌شود.

ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می‌توانند از این نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل سندهای دفترچه‌‌‌ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می‌توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.

ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM مساحت ملک است، عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.

به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است. بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !

اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.

| نقشه یو تی ام UTM تطبیق وضع موجود ملک با سند |

اولا کارشناسی تطبیق وضع موجود ملک با سند تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی‌امور ثیتی است و ثانیا به دلیل بار حقوقی بالایی که این امر دارد، کارشناسی باید با دقت تمام و در نظر گرفتن تمام جوانب فنی و حقوقی ملک انجام بگیرد. به همین دلیل هزینه |نقشه یو تی ام UTM |با این کاربرد با هزینه نقشه یو تی ام UTM که صرفا شامل نقشه برداری عمومی‌از ملک می‌شوند متفاوت است. لذا در ابتدای مطلب ذکر این نکته ضروری است که در انتخاب کارشناس که اولا باید نقشه بردار کارشناس رسمی‌امور ثبتی باشد (نه هیچ رشته دیگری) دقت کنید چون فقط مهر این کارشناسان در مورد قبول ادارات ثبت و شهرداری‌هاست و ثانیا قیمت نقشه یو تی ام UTM را ملاک انتخاب کارشناس قرار ندهید. گاهی کارشناس به دلیل مسلط بودن به وضعیت منطقه و اشراف به اینکه ملک‌های منطقه مورد نظر نیاز به دو مرحله کار بررسی دارند، یک مرحله نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود و یک مرحله بررسی و تطبیق سند با وضع موجود، قیمت را برآورد می‌کند در حالی که کارشناسی دیگر به دلیل عدم تجربه و اشراف به امور ثبتی تنها هزینه یک مرحله که عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک است را برآورد می‌کند.

در این صورت اگر مالک ملاک انتخاب کارشناس نقشه بردار را قیمت استعلامی‌قرار دهد، نه تنها کار ناقص انجام می‌شود بلکه چه بسا کارشناس مربوطه توانایی و حتی صلاحیت انجام مرحله دوم را نداشته باشد و بنابراین مالک مجبور به انجام کار از ابتدا و با یک کارشناس دیگر است.

در مورد مسئله‌‌‌ای که موضوع این مطلب است، اگر پس از نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تطبیق آن با سند مغایرتی دیده نشود که فبها. و اگر مغایرت‌ها در حد ۴-۵ سانتی متر باشد با توجه به اینکه در بازه خطای موجه عملیات نقشه برداری است، از این مغایرت چشم پوشی می‌کنیم و وضع موجود را منطبق با سند گزارش می‌کنیم. اما اگر مغایرت به نحوی باشد که تنها در طولها قابل توجه است بلکه در مساحت نیز اختلاف قابل توجهی ایجاد شده است، عملیات بررسی ملک‌های مجاور جهت تعیین منشا این خطا ضروری است و گاهی عملیات برداشت بلوکی و جانمایی پلاک ثبتی ملک‌های مجاور تجویز می‌شود. به این معنا که تمام ملک‌های واقع در همسایگی ملک مورد نظر، از گذر تا گذر ، باید نقشه برداری شوند و با سندهایشان تطبیق داده شوند تا مشخص شود کدامیک از ملک‌ها از حق سندی خود به ضرر ملک‌های دیگر تجاورز کرده است.

اگر مغایرت مساحت ضرر مالی کمی‌را متوجه شما به عنوان ملکی که ملکهای همسایه به آن تجاورز کرده اند و اکنون وضع موجود کمتری نشبت به سند عایدش شده است، می‌کند می‌توانید تصمیم به چشم پوشی بگیرید و بر اساس این مساحت کم سند خود را تصحیح کنید (تصحیح سند).

اما اگر این اختلاف مساحت در حد چند ده متر است که با توجه به قیمت هر متر مربع زمین در تهران مالک را متوجه ضرر مالی بزرگی می‌کند، لازم است کل عملیاتی که خدمتتون به تفصیل توضیح داده شد انجام شود تا برای اداره ثبت تامین دلیل شود و حق شما از مساحت سندی محفوظ بماند.

| هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM |

تعرفه |نقشه یو تی ام UTM |بر اساس دقت و اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه تعیین می‌گردد. لذا لازم است جهت برآورد دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت مشاوره رایگان از قیمت نقشه یو تی ام UTM و مدت زمان مورد نیاز انجام پروژه استعلام بگیرید.

نقشه‌های یو تی ام UTM ما توسط کارشناسان رسمی‌دادگستری و نظام مهندسی با بالاترین دقت و به فرمت استاندارد مورد قبول تمام ادارات ثبت، شهرداری‌ها، ادارت منابع طبیع، جهاد کشاورزی، ادارات آب و برق و به طور کلی تمام ارگانهای مرتبط با امور نقشه می‌باشد. نقشه نهایی علاوه بر اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه، اطلاعات اضافه بر نیاز جهت استفاده در آینده برای ارگان/سازمان بعدی را خواهد داشت به طوری که دیگر نیاز به نقشه برداری مجدد و تهیه نقشه از ملک نخواهید داشت. بنابراین در حفظ نقشه‌ی اصل دقت فرمایید و به تعداد کافی کپی برابر اصل جهت ارائه به ارگانها تهیه کنید که بتوانید اصل نقشه ممهور را نزد خود نگهدارید. همچنین لوح فشرده (سی دی) حاوی اطلاعات کامل همراه با نقشه به متقاضی ارائه می‌شود.

تهیه این نوع نقشه یو تی ام UTM نیاز به بازدید و برداشت زمینی از ملک با تجهیزات دقیق نقشه برداری دارد. بنابراین واریز پیش پرداخت قبل از شروع عملیات نقشه برداری الزامی‌است.

نحوه پرداخت

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک در دو قسط ۱. پیش پرداخت ۲. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه نهایی پرداخت می‌شود و از نظر زمانی زیر یک هفته انجام می‌شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در سه قسط پرداخت می‌شود: ۱. پیش پرداخت ۲. اعلام موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی ۳. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه و اطلاعات نهایی و از نظر زمانی دو هفته کاری زمان می‌برد.

بنابراین با اطلاع‌ از نحوه و بازه زمانی پرداختها می‌توانید در مورد زمان شروع پروژه با توجه به شرایط مالی و زمانی خود تصمیم گیری بفرمایید.

| انواع نقشه یو تی ام UTM |

نقشه یو تی ام UTM به معنای کلی آن نقشه‌‌‌ای است که در سیستم تصویر یو تی ام بر روی بیضوی WGS84 )) تعریف می‌گردد ، اما میزان دقت این نقشه متفاوت است ، و بطور خلاصه ما نقشه یو تی ام UTM با دقت‌های مختلفی داریم ، که این تفاوت دقت موجب تفاوت در قیمت می‌گردد ، نقشه یو تی امی‌که ملاک عمل ثبت و شهرداری است قطعا نقشه‌‌‌ای است که در آن سه مشخصه اصلی ملک (مختصات ، ابعاد و مساحت) با دقت سانتیمتر مشخص گردد و تهیه این نقشه نیاز به برداشت زمینی با دوربین یا GPS سه فرکانسه دارد و با استفاده از GPS ‌های دستی که دقتی چند متری دارند ، هیچگاه نمی‌توان به این نقشه دست یافت .

کاربرد جی پی اس‌های دستی صرفا در ناوبری و مسیر یابی است و نمیتوان از آن جهت تهیه نقشه با دقت سانتیمتر استفاده نمود .

| تفاوت نقشه یو تی ام UTM با نقشه‌های دیگر |

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه‌های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می‌باشد که اگر بر روی نقشه‌‌‌ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی‌توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه‌‌‌ای با هر حجم اطلاعاتی را می‌توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه‌های املاک مشخص بودن مشخصه‌هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه‌های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری‌ها آماده می‌گردند باید مشخصه‌های زیر وجود داشته باشد :

۱- سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

۲-ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

۳-ابعاد و مساحت‌ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه‌‌‌ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه‌‌‌ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

| نقشه یو تی ام ( UTM ) زمین‌های مشاعی |

با عنایت با بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا برای دریافت سند برای قطعات کوچکتر باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر تهیه نمایید بصورتی که قطعه مشاعی روی آن مشخص باشد ، لذا در صورت مشاعی بودن قبل از تماس با کارشناس نقشه برداری حتما اطلاع کافی از حدود و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

| تداخل در مرزهای زمین‌های کشاورزی |

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک‌های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه‌ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین‌های مجاور متوقف می‌شود.

اگر پلاک‌های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه‌ی یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین‌های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه‌‌‌ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می‌رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه‌ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام UTM را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین‌های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی‌امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین‌های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

| نقشه یو تی ام UTM ملک‌های تجمیعی |

تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ابعاد و مساحت برای ملک‌های تجمیعی الزامی‌است.

در بسیاری از موارد ساخت و ساز ملک تجمیعی می‌باشد و احتمال اینکه مساحت و ابعاد وضع موجود قطعه ملک حاصل از کوبیدن قطعات تجمیعی مساوی با مساحت حاصل از جمع عددی مساحت سندی قطعات نباشد بسیار زیاد است. چرا که در گذشته ابزار دقیق نقشه برداری برای تعیین مساحت دقیق ملک وجود نداشته است ٬ معمولا بین مساحت واقعی ملک و مساحت سندی ملک اختلاف وجود دارد. حال هر چه تعداد قطعات تجمیعی بیشتر باشند ٬ اختلاف مساحت واقعی مجموع قطعات با جمع عددی مساحت درج شده در سندها بیشتر خواهد شد.

به این دلیل است که نقشه برداری دقیق از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM در مورد ملک‌های تجمیعی برای صدور سند تک برگی تجمیعی الزامی‌است.

| نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک‌های تجمیعی |

در پروسه‌ی تجمیع دو یا چند قطعه ملک جهت کوبیدن و ساختن، پلاک‌های ثبتی ملک‌ها از بین می‌رود و یک پلاک ثبتی جدید برای مساحت حاصل از مجموع ملک‌ها صادر می‌شود.

اگر ملک‌های اولیه سند تک برگی داشته باشند, پلاک ثبتی و مساحت درج شده در سند تک برگی ملاک عمل شهرداری و اداره ثبت قرار خواهد گرفت. اما اگر ملک‌ها قدیمی‌باشند و سند منگوله دار دفترچه‌‌‌ای داشته باشند, به دلیل دقیق نبودن مساحت در سند‌های قدیمی‌و همچنین نیاز به اطمینان اداره ثبت از درست بودن موقعیت ملک منتسب به سند دفترچه‌‌‌ای , دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM (ابعاد و مساحت دقیق ملک) و همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی‌نقشه برداری نظام مهندسی و دادگستری امور ثبتی به مالک داده می‌شود.

ابتدا شهرداری و سپس اداره ثبت از این نقشه‌های دقیق یو تی ام UTM وضع موجود ملک و جانمایی پلاک ثبتی (سابقه ثبتی ملک) برای صدور جواز و صدور سند تک برگی تجمیعی استفاده می‌کنند.

جهت استفاده از کارشناسان رسمی‌گروه کارشناسی ما برای تهیه نقشه‌های دقیق وضع موجود ملک با به روز ترین و دقیق ترین دستگاههای نقشه برداری و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با دسترسی داشتن به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی, تماس بگیرید. بهترین روش و کمترین هزینه با توجه به شرایط ملک و البته تضمین شده از نظر “تایید بدون تردید” توسط شهرداری و اداره ثبت مربوطه, به شما معرفی و کار در کمترین زمان انجام خواهد شد.

| نقشه یو تی ام ( UTM ) برای سازمان جهاد کشاورزی استانها |

سازمان جهاد کشاورزی استان‌های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین‌های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی‌نقشه برداری ارجاع می‌دهند ، کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق با دقت سانتیمتر از ملک موردنظر تهیه می‌نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس‌های هوایی بر روی عکس‌های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می‌نمایند و مالکین محترم می‌توانند با در دست داشتن این نقشه‌ها و عکس‌های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.

| نقشه یو تی ام UTM برای سازمان میراث فرهنگی |

تمام املاک‌میراث فرهنگی دارای حریمی‌مشخص در اطرافشان می‌باشند که ساخت و ساز املاک در این حریمی‌باید بر اساس اصولی خاص صورت پذیرد لذا در صورتی که ملک شما در محدوده یکی از آثار تاریخی واقع شده است مطمئنا پس از مراجعه به شهرداری ، یک رفت و برگشت کاری به سازمان میراث فرهنگی خواهید داشت این سازمان جهت ابراز نظر مالکان را به کارشناسان رسمی‌نقشه برداری جهت تهیه نقشه ملکشان در سیستم مختصات یو تی ام UTM ارجاع می‌دهند ، که پس از تهیه و ارائه این نقشه به سازمان میراث فرهنگی می‌توانید با ارائه جوابیه آن به شهرداری مربوطه باقی مراحل ساخت و ساز را پیگیری نمایید ، ضمنا توصیه می‌نمایم نقشه تهیه شده به صورتی تهیه گردد که مطابق با فرمت نقشه مورد نظر اداره ثبت و شهرداری نیز باشد تا از هزینه‌های آتی تهیه نقشه جلوگیری گردد و در مراجعات بعدی به این ارگانها نیز بتوان از آن استفاده نمود .

| نقشه یو تی ام UTM برای ادارات آب و برق و گاز |

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم‌های اطلاعات مکانی ( GIS ) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت‌های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه‌ها ، پست‌ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی‌نقشه برداری کمک گرفت .

| نقشه یو تی ام UTM برای سازمان منابع طبیعی |

اگر زمینی دارای سابقه کشت و زرع نباشد جزء اراضی منابع طبیعی محسوب می‌شود. به همین دلیل تهیه نقشه یو تی ام UTM جهت تعیین موقعیت (مختصات) دقیق ملک و سپس بررسی سابقه کشاورزی در محدوده تعیین شده الزامی‌است.

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM با فرمت و دقت مورد تایید سازمان منابع طبیعی ممهور به مهر کارشناس رسمی‌نقشه برداری، گروه کارشناسان رسمی‌نقشه برداری ما اعلام آمادگی می‌نماید.

| نقشه یو تی ام UTM جواز ساخت |

به عنوان نقشه بردار رسمی‌دفتر نقشه‌های تفکیکی (تفکیک آپارتمانها) که سابقه‌ی چندساله در تهیه نقشه‌های آپارتمان‌ها و تصمیم گیری راجع به تعداد و وضعیت پارکینگهای ساختمان‌های نوساز را دارم، نکته‌‌‌ای بسیار حائز اهمیت را ذکر میکنم که توجه به آن از بسیاری مشکلات پیشگیری خواهد کرد.

زمانی که مالک یا سازنده‌‌‌ای قصد احداث بنایی را داشته باشد، پس از تشکیل پرونده در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر، اولین گام، اخذ دستور نقشه از شهرداری است. در دستور نقشه شهرداری مشخصات و ابعاد ملک موردنظر تعیین می‌شود.

دفاتر خدمات الکترونیک بر اساس طول و عرض درج شده در سند، قالب ملک را یک مستطیل در نظر می‌گیرند و تمام نقشه‌های معماری در این مستطیل طراحی می‌شوند. در صورتی که حتی ملک با دو طول/دو عرض مساوی الزاما مستطیل نیست. وجود زاویه در کنج‌های ملک تفاوت قابل توجهی در مساحت ملک ایجاد میکنند‌. در گذشته به دلیل نبود ابزارها و دستگاههای دقیق نقشه برداری، مساحت درج شده در سندهای قدیمی‌با فرض مستطیلی بودن ملک محاسبه و ثبت می‌شده است.

پلاک ثبتی|جانمایی پلاک ثبتی|پلاک ثبتی تهران|ستعلام پلاک ثبتی|نقشه جانمایی پلاک ثبتی

پلاک ثبتی چیست و تعیین آن چه مراحلی دارد؟

پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آن‌ها را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده می‌شود.

در مرحلۀ بعدی هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود که به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

این قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم می‌نامند.

اما تقسیم‌بندی به همین‌جا ختم نمی‌شود. در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم می‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، چه راه‌حلی وجود دارد؟

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و قوانین ثبت آپارتمان و ملک، برای این موضوع راه‌حل مناسبی در نظر گرفته‌‌اند: برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ اصلی در نظر می‌گیرد و یک شمارۀ فرعی. ترکیب این دو شماره تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود.

پلاک ثبتی اصلی و فرعی به چه معناست؟

پس از طی مراحلی که پیش از این توضیح دادیم، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر می‌شود. پس از آن، هر بخش کوچکتری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به این ترتیب مشخص می‌شود یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام ‌خانوادگی افراد تشبیه کنیم.

پس متوجه شدیم که سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به آن اختصاص می‌دهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج می‌شود.

برای تشخیص شمارۀ اصلی از فرعی ، آن‌ها را با علامت ممیز (/) از هم جدا می‌کنند. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست نوشته می‌شود.

به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۱۹۸۸/۶۷ عدد ۶۷ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۹۸۸ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی محسوب می‌شود.

ممکن است حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده است و معنی آن «جدا کرده شده» است.کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است.

همان‌طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی‌که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره …… .از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور برای شناسایی اراضی مختلف، آن‌ها را به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌کند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی می‌دهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم می‌شود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم می‌شود. به این ترتیب مشخص می‌شود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است

شمارۀ تفکیکی چیست؟ چه تفاوتی با شمارۀ پلاک ثبتی دارد؟

اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تقسیم شود، در صورت ‎ مجلسی که برای هر قطعه تنظیم می‌شود شماره‌ای مشخص می‌شود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد ۱ شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.

اما شمارۀ پلاک ثبتی این‌گونه نیست. همان‌طور که توضیح داده شد، شمارۀ پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. البته گاهی ممکن است قطعۀ اصلی یک‌پارچه باقی مانده باشد و به همین دلیل شمارۀ فرعی وجود نداشته باشد.

البته بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده است و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقی‌مانده پس از تفکیک «باقی‌مانده پلاک ثبتی … . فرعی از … . اصلی» می‌گفتند. البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقی‌مانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق می‌گیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.

هر قطعۀ تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می ­ توان سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل دریافت کرد.

شمارۀ قطعۀ تفکیکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان ردیف صورت‌ مجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشۀ تفکیکی درج و ذکر می ­ شود.

شمارۀ پلاک تفکیکی چگونه در در سند مالکیت درج می‌شود؟

شماره‌ ­ های پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج می ­ شود:

یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مثل۱۲۷۵/۱۷۲

یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مثل۴۷-۴۶-۴۵/۳۲

یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مثل۱۲۶(اصلی)

چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی:مثل ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳

در صفحۀ سوم اسناد مالکیت، پلاک ­ ‌های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک (که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است) و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می‌ ­ شود.

البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند؛ در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ ثبتی که توسط کارشناسان ثبتی تهیه شده است استفاده می ­ کنند

قطعات تفکیکی که دارای شمارۀ پلاک تفکیکی شده‌اند می‌توانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شمارۀ پلاک تفکیکی یا همان شمارۀ قطعه از عدد ۱ شروع شده و به تعداد قطعاتی که در بخش اصلی ایجاد می‌شوند، بیشتر می‌شود.

استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی یک آپارتمان به چه صورت است؟

برای استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی یک ملک یا آپارتمان، می‌توانید به وب‌سایت رسمی‌سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس http://ssaa.ir و قسمت خدمات الکترونیک آن مراجعه کنید.

در این قسمت از شما شناسۀ یکتای استعلام را که یک کد ۱۸ رقمی‌است می‌خواهند.

شناسۀ یکتای استعلام چیست؟

اطلاعات سند ملک باید در سامانۀ سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شود. پس از ثبت نهایی این اطلاعات، یک کد ۱۸ رقمی‌به سند اختصاص داده می‌شود. این کد در تمام کشور یکتا بوده و هرگز تکراری نخواهد بود.

استعلام وضعیت ثبتی یک ملک روی زمین چگونه است؟

برای استعلام ثبتی هر ملک در مرحلۀ اول به پلاک ثبتی آن احتیاج است؛ و برای به دست آوردن پلاک ثبتی باید از جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده کنیم. این روند را با برداشت گوشه‌های دقیق ملک در سیستم مختصات یو‌تی‌ام آغاز کرده و نقشۀ آن را آماده می‌کنیم؛ سپس این نقشه را بر روی اطلاعات و نقشه‌های موزاییک‌شده در سیستم مختصات یو‌تی‌ام محل ملک قرار می‌دهیم.

به این ترتیب می‌توانیم پلاک ثبتی ملک را به دست آورده و با مراجعه به دفتر اسناد رسمی‌آخرین وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنیم.

جمع‌بندی:

برای تشخیص محل وقوع اراضی مختلف در سطح کشور، آن‌ها را طبق استانداردهای خاصی به بخش‌های کوچکتر تقسیم می‌کنند. به هر کدام از این بخش‌ها که قطعۀ مادر یا اصلی نامیده می‌شوند، یک شمارۀ پلاک ثبتی اختصاص می‌دهند.

شمارۀ پلاک ثبتی ملک مانند کد ملی برای ملک است و اطلاعات ملک با توجه به این شماره در دسترس خواهد بود.

اگر قطعۀ مادر به بخش‌های کوچکتری تقسیم شود، هر کدام از بخش‌های کوچکتر صاحب یک شمارۀ پلاک فرعی می‌شوند. شمارۀ پلاک ثبتی کامل شامل شمارۀ ثبتی اصلی و فرعی یک قطعه زمین است که با ممیز از هم جدا می‌شوند.

شمارۀ تفکیکی یا شمارۀ قطعه زمانی ایجاد می‌شود که هر زمین به چند قطعۀ مجزا تفکیک شود که هر قطعه قابلیت مالکیت مجزا داشته باشد. شمارۀ قطعه از عدد ۱ شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.

برای استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی ملک، می‌توانید به وب‌سایت http://ssaa.ir مراجعه کنید.

پلاک ثبتی|جانمایی پلاک ثبتی|پلاک ثبتی تهران|ستعلام پلاک ثبتی|نقشه جانمایی پلاک ثبتی

| جانمایی پلاک ثبتی | جانمایی پلاک ثبتی تهران | پلاک ثبتی تهران | استعلام پلاک ثبتی | نقشه یو تی ام UTM تهران |

| املاک قولنامه‌‌‌ای | پلاک ثبتی | نقشه جانمایی پلاک ثبتی | سند تک برگی | تهیه نقشه UTM تهران | بنچاق و قولنامه |

| ادارت ثبت اسناد تهران| کارشناس جانمایی املاک | جانمایی پلاک ثبتی اداره ثبت | نقشه یو تی ام شهرداری |

| هزینه جانمایی پلاک ثبتی | قیمت جانمایی پلاک ثبتی | هزینه جانمایی سند |تعرفه جانمایی پلاک ثبتی |جانمایی سند|

|جانمایی سند روی زمین | جانمایی ملک روی زمین |پیاده کردن سند روی زمین|جانمایی املاک مفقود|جانمایی املاک مجهول|

| نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران | جانمایی پلاک ثبتی با نقشه‌های هوایی تهران | جانمایی پلاک ثبتی تهران | نقشه UTM شهر تهران| نقشه UTM تهران | جانمایی پلاک ثبتی | تفاوت نقشه هوایی با عکس هوایی چیست؟ | نقشه هوایی تهران | نقشه ۱/ ۲۰۰۰ | نقشه یو تی ام | جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی‌دادگستری | نقشه هوایی پلاک ثبتی | پلاک ثبتی |

تعرفه نقشه یو تی ام UTM بر اساس دقت و اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه تعیین می‌گردد. لذا لازم است جهت برآورد دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت مشاوره رایگان از قیمت نقشه یو تی ام UTM و مدت زمان مورد نیاز انجام پروژه استعلام بگیرید.

نقشه‌های یو تی ام UTM ما توسط کارشناسان رسمی‌دادگستری و نظام مهندسی با بالاترین دقت و به فرمت استاندارد مورد قبول تمام ادارات ثبت، شهرداری‌ها، ادارت منابع طبیع، جهاد کشاورزی، ادارات آب و برق و به طور کلی تمام ارگانهای مرتبط با امور نقشه می‌باشد. نقشه نهایی علاوه بر اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه، اطلاعات اضافه بر نیاز جهت استفاده در آینده برای ارگان/سازمان بعدی را خواهد داشت به طوری که دیگر نیاز به نقشه برداری مجدد و تهیه نقشه از ملک نخواهید داشت. بنابراین در حفظ نقشه‌ی اصل دقت فرمایید و به تعداد کافی کپی برابر اصل جهت ارائه به ارگانها تهیه کنید که بتوانید اصل نقشه ممهور را نزد خود نگهدارید. همچنین لوح فشرده (سی دی) حاوی اطلاعات کامل همراه با نقشه به متقاضی ارائه می‌شود.

تهیه این نوع نقشه یو تی ام UTM نیاز به بازدید و برداشت زمینی از ملک با تجهیزات دقیق نقشه برداری دارد. بنابراین واریز پیش پرداخت قبل از شروع عملیات نقشه برداری الزامی‌است.

نحوه پرداخت

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک در دو قسط:

1-پیش پرداخت

2-تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه نهایی پرداخت می‌شود و از نظر زمانی زیر یک هفته انجام می‌شود.

با توجه حجم مراجعات و سوالات متداول متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام ، جهت صرفه جویی در وقت و رفاه طرفین، جدول قیمت و زمان تهیه نقشه یو تی ام بر اساس متراژ و موقعیت ملک به شرح جدول ذیل تدوین گردید تا متقاضیان محترم با آگاهی از تعرفه خدمات نقشه برداری ما در تهیه نقشه یو تی ام UTM با بالاترین دقت و ممهور به مهر کارشناس رسمی‌و همچنین نقشه گواهی مختصات یو تی ام با دقت کمتر و هزینه به مراتب پایین تر متناسب با نیاز و بودجه خود تصمیم گیری نمایند. روش ما شفافیت در قیمت ارائه خدمات و تضمین کیفیت انجام پروژه با دقت و فرمت مورد تایید ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها و مجامع رسیدگی به حل اختلافات ملکی می‌باشد.

جدول قیمت ذیل بر مبنای محاسبه حدودی تدوین شده است جهت محاسبه دقیق تماس حاصل فرمایید.

گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری می‌باشد

ارائه نقشه‌های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی

شماره تماس: 09194187659

ایمیل: [email protected]

| هزینه نقشه یو تی ام تهران | قیمت نقشه یو تی ام در تهران | تعرفه نقشه یو تی ام | قیمت نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ثبت |

| هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM | قیمت تهیه نقشه یو تی ام UTM | تعرفه تهیه نقشه یو تی ام UTM | تعرفه تهیه نقشه یو تی ام UTM تهران |

| نقشه یو تی ام UTM | تهیه نقشه یو تی ام UTM | نقشه ثبتی | نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی | کارشناس جانمایی پلاک | هزینه جانمایی | قیمت جانمایی |

" هزینه نقشه یو تی ام تهران " , " قیمت نقشه یو تی ام در تهران " , " تعرفه نقشه یو تی ام " , " قیمت نقشه یو تی ام " , " نقشه یو تی ام ثبت " , " هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM " , " قیمت تهیه نقشه یو تی ام UTM " , " تعرفه تهیه نقشه یو تی ام UTM " , " تعرفه تهیه نقشه یو تی ام UTM تهران " , " نقشه یو تی ام UTM " , " نقشه یو تی ام UTM " , " تهیه نقشه یو تی ام UTM " , " جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی‌دادگستری " , " نقشه ثبتی " , " کارشناس جانمایی پلاک ", هزینه جانمایی ", " قیمت جانمایی " , " کارشناس نقشه برداری ", " پیاده کردن سند روی زمین ", " نقشه بردار نظام مهندسی "

| هزینه پیدا کردن آدرس ملک از روی سند | نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی |

تعرفه پیدا کردن آدرس و یا تعیین موقعیت ملک از روی سند که تحت عنوان "جانمایی پلاک ثبتی تهران"در بین کارشناسان امور ثبتی مصطلح است، بر اساس آیتم‌های زیر براورد می‌شود:

مساحت ملک

هر چه مساحت ملک بیشتر باشد تعرفه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتیبالاتر خواهد بود. اما این بدین معنی نیست که هزینه جانمایی پلاک ثبتی یک ملک 5000 متری 10 برابر هزینه جانمایی پلاک ثبتی یک ملک 500 متری است. به عبارت دیگر هزینه بر اساس مساحت هست اما نه به صورت ضرب مستقیم. بلکه تعرفه دارای یک رنج مشخص حداقل تعرفه و حداکثر تعرفه است که بستگی دارد مساحت ملک در چه رنجی قرار بگیرد.

تکمیل یا ناقص بودن اطلاعات سندی

اکثر سندهای دفترچه‌‌‌ای دارای اطلاعات کامل ملک شامل شماره پلاک اصلی، شماره پلاک فرعی ، مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی دیگر در صورت وجود، شماره قطعه تفکیکی و غیره.

اسناد اضافه بر سند ملک مانند بنچاق

هر سند و مدرکی که اضافه بر سند دفترچه‌‌‌ای از ملک موجود باشد به تسریع کار کمک می‌کند.

منطقه محل وقوع ملک

بعضی از مناطق دارای بهم ریختگی پلاک‌های ثبتی هستند به طوریکه جا به جایی و روی هم افتادگی پلاک‌های ثبتی کار جانمایی را دشوار تر و زمانبر تر می‌کند تا کارشناس در مورد محل دقیق ملک به یقین برسد.

بنابراین برای برآورد دقیق هزینه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی لازم است اطلاعات و مدارک ملک را رویت کنیم.

نقشه بردار کارشناس رسمی‌امور ثبتیرای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتیبه اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه‌‌‌ای نیاز دارد. اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته‌ها و شماره‌ها چاپ واضحی داشته باشند، می‌توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد. در صورتی که قسمت از نوشته‌ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله‌‌‌ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه‌‌‌ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.

همچنین شماره‌ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره‌ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می‌شود.

با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره‌ها، اعداد و کلمه‌های مندرج در سند دفترچه‌‌‌ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانمایی پلاک ثبتیهستند.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می‌شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می‌گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین‌ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می‌کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می‌دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه‌های تفکیکی که زمین‌های کنار هم شماره قطعه‌های پشت سر هم دارند، شماره پلاک‌های فرعی بر اساس ترتیب زمین‌ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک‌ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک‌های فرعی از هیچ قاعده‌‌‌ای پیروی نمی‌کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتیملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می‌باشد. گاها پیش می‌آید کا مراجعه کنندگان اعلام می‌کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه‌‌‌ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی‌باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی‌برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی‌دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

جانمایی پلاک ثبتیبر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی‌دادگستری – امور ثبتیاست به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

قبل از هر اقدامی‌ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی‌مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه‌‌‌ای به نقشه بردار کارشناس رسمی‌امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه‌‌‌ای نیاز دارد.

اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می‌نماید.

پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی‌امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می‌نماید.

به این ترتیب نقشه دفترچه‌‌‌ای قدیمی‌(سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می‌گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی‌امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می‌کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می‌باشد. سند دفترچه‌‌‌ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه‌‌‌ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری‌ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی‌است.

در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی‌دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته‌های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی‌باشد.

در انتها توصیه می‌شود در نگهداری از سندهای دفترچه‌‌‌ای دقت بفرمایید و همیشه چندین نسخه کپی واضح و رنگی از اصل سند که برابر اصل شده باشد نگهداری کنید تا در صورتی که هر اتفاقی برای اصل سند افتاد مانند سرقت یا آتش سوزی، بتوانید با استفاده از نسخه کپی به اضافه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت اخذ سند المثنی اقدام کنید.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در سه قسط پرداخت می‌شود:

۱. پیش پرداخت

۲. اعلام موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی

۳. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه و اطلاعات نهایی و از نظر زمانی دو هفته کاری زمان می‌برد.

بنابراین با اطلاع‌ از نحوه و بازه زمانی پرداختها می‌توانید در مورد زمان شروع پروژه با توجه به شرایط مالی و زمانی خود تصمیم گیری بفرمایید.

گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری می‌باشد

ارائه نقشه‌های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی

شماره تماس: 09194187659

ایمیل: [email protected]

| هزینه جانمایی پلاک ثبتی تهران | قیمت جانمایی پلاک ثبتی تهران | تعرفه جانمایی پلاک ثبتی | قیمت جانمایی پلاک ثبتی | جانمایی پلاک ثبتی |

| نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی | هزینه پیدا کردن آدرس ملک از روی سند | نقشه بردار کارشناس رسمی‌دادگستری | جانمایی معکوس پلاک ثبتی |

| نقشه یو تی ام UTM | نقشه بردار | نقشه ثبتی | نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی | کارشناس جانمایی پلاک | هزینه جانمایی | قیمت جانمایی |

" هزینه جانمایی پلاک ثبتی تهران " , " هزینه جانمایی پلاک ثبتی تهران " , " تعرفه جانمایی پلاک ثبتی " , " قیمت جانمایی پلاک ثبتی " , " جانمایی پلاک ثبتی " , " نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی " , " هزینه پیدا کردن آدرس ملک از روی سند " , " نقشه بردار کارشناس رسمی‌دادگستری " , " جانمایی معکوس پلاک ثبتی " , " نقشه یو تی ام UTM " , " نقشه بردار " , " مهر کارشناس رسمی‌دادگستری تهران " , " جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی‌دادگستری " , " نقشه ثبتی " , " کارشناس جانمایی پلاک ", هزینه جانمایی ", " قیمت جانمایی " , " کارشناس نقشه برداری ", " پیاده کردن سند روی زمین ", " نقشه بردار نظام مهندسی "

| کارشناس رسمی‌دادگستری نقشه‌برداری تهران |

| کارشناس رسمی‌دادگستری نقشه‌برداری تهران |، ازنظر صلاحیت در گروه تخصصی راه و ساختمان قرارگرفته که به جهت وسعت و گسترگی فعالیت‌های مرتبط با این تخصص حائز اهمیت بسیاری است، از طرفی اهمیت تخصص در این صلاحیت یکی از نیازهای اساسی رشته دیگر فنی و مهندسی جهت هرگونه طراحی و یا اظهارنظر کارشناسی است. لذا در بسیاری موارد موردنیاز متقاضیان و خصوصاً متخصصان رشته‌های مهندسی است، کارشناس، پس از اخذ پروانه فعالیت حرفه‌ای به‌عنوان | کارشناس رسمی‌نقشه برداری تهران | در عناوین حوزه فعالیت بایستی صلاحیت‌های مربوطه را اخذ نماید.

رشته | نقشه‌برداری تهران | ازجمله تخصص‌هایی است که در اکثر علوم و فنون دیگر موارد متعددی استفاده و کاربرد دارد، طی دهه‌های گذشته رشد جمعیت شهرنشینی، افزایش تعداد شهرها و همچنین افزایش قیمت زمین و ملک در اکثریت‌قریب‌ به‌اتفاق شهرهای کشور، با توجه به مشکلات ثبتی و عدم وجود مشخصات ثبتی دقیق در اراضی و املاک معامله‌شده از قبل، یکی از پرمخاطب‌ترین رشته‌هایی که پرونده‌های عدیده‌ای در محاکم قضایی را شامل می‌شود حوزه ملک و اراضی است. مستندسازی و شفافیت بخشی به اختلافات حوزه اراضی و املاک تنها توسط مستندسازی اسناد و برداشت‌های میدانی و تطبیق وضع موجود با اسناد ابرازی امکان‌پذیر است که این مهم در صلاحیت کارشناس رسمی‌نقشه‌برداری است. با توجه به اینکه تعداد کثیری از اراضی و املاک قدیمی‌مشخصات قیدشده در اسناد به‌صورت حدی و حدودی است در هنگام تخریب و نوسازی، تجدید بنا و یا اخذ پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار، بر اساس فرمت‌های جدید مورداستفاده برای مستندسازی در طرح‌های تفصیلی شهرها، نیازمند | نقشه‌برداری | دقیق وضع موجود ملک و تهیه گزارش نقشه‌برداری توسط کارشناس این رشته هستند.

| کارشناس رسمی‌دادگستری نقشه برداری رشته امور ثبتی تهران |

از طرفی قیمت ملک و اراضی ازیک‌طرف و از طرف دیگر قوانین، ضوابط و آیین‌نامه‌های سازمان امور اراضی و سازمان منابع طبیعی و جنگلداری موجب شده است که به‌منظور مستندسازی و مشخص کردن سوابق مربوط به گشت و زرع در اراضی که به‌عنوان منابع ملی اعلام‌شده‌اند و یا تعیین سابقه باغ و فعالیت کشاورزی با اخذ عکس‌های هوایی سنوات گذشته که در بایگانی سازمان نقشه‌برداری کشوری و سازمان جغرافیایی وجود دارد، امکان اعلام نظر صریح و شفاف برای کارشناس رسمی‌دادگستری نقشه‌برداری فراهم آید. لذا | تفسیر عکس هوایی و ماهواره‌ایی | ازجمله موارد صلاحیتی است که با تعداد مخاطب زیاد در سراسر کشور حوزه کار اجرایی کارشناسان رشته | نقشه‌برداری تهران | است. عناوین و شرح صلاحیت| کارشناس نقشه‌ برداری | ذیلاً آورده شده است

-پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه هوایی و شناسایی و مشخص کردن املاک بر روی عکس‌های هوایی

-تطبیق وضعیت

-تعیین و تشریح وضعیت

-تهیه نقشه رقوم دار (توپوگرافی) به مقیاس ۲۰۰/۱

-تهیه نقشه‌های مسطحاتی و مساحتی املاک و تعیین ابعاد و مختصات آن و تطبیق با حدود ملک

-نقشه‌برداری اراضی و تهیه پروفیل و غیره

-نقشه‌برداری و تهیه نقشه موقعیت قنوات و مسیر انهار و کانال‌ها و رودخانه‌ها

-تفسیر عکس هوایی و ماهواره‌ای

کارشناس رسمی‌دادگستری امور ثبتی و خدمات مرتبط با اسناد ملکی و نقشه برداری و … :

| کارشناسان رسمی‌دادگستری |

کارشناسان رسمی‌دادگستری تهران در زمینه | امور ثبتی | با توجه به صلاحیتهای خود خدماتی از قبیل : جانمایی پلاک ثبتی تهران بر روی نقشه‌های گوگل و نقشه‌های هوایی سنوات گذشته جهت تعیین موقعیت دقیق ، تعیین حدود اربعه قطعات ثبتی ، تعیین متراژ دقیق ، امور نقشه برداری و ثبتی و تعیین مختصات ثبتی UTM ، نقشه برداری با کمک دوربین جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، امور مربوط به تداخل پلاکهای ثبتی و بررسی کمبود یا مازاد طول پلاک ثبتی نسبت به گذر و قطعات مجاور ، تعیین موقعیت دقیق پلاک و اراضی گمشده … را به بخش خصوصی و دولتی میتوانند ارایه نمایند .

امور نقشه برداری و ثبتی و تعیین متراژ دقیق املاک و اراضی، بررسی اضافه یا کمبود متراژ قطعات ثبتی و عدم تطابق سند با موقعیت و وضعیت موجود ، تعیین موقعیت دقیق پلاک و اراضی گمشده ونشانه گذاری و تعیین مختصات ثبتی utm با کمک دوربین‌های نقشه برداری ، دستگاه gps و بر اساس اسناد و مدارک توسط | کارشناسان رسمی‌دادگستری تهران | با صلاحیت مربوط باید صورت پذیرد.

گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام کلیه امور ثبتی و نقشه برداری می‌باشد

ارائه نقشه‌های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی

شماره تماس: 09194187659

ایمیل: [email protected]

| کارشناس رسمی‌دادگستری نقشه‌ برداری تهران | کارشناس رسمی‌دادگستری | کارشناس رسمی‌دادگستری امور ثبتی |

| کارشناسان رسمی‌دادگستری تهران | امور نقشه برداری و ثبتی | تفسیر عکس هوایی و ماهواره‌ای تهران | پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه هوایی | نقشه ثبتی کل تهران | تهیه نقشه ثبتی تهران | شناسایی و مشخص کردن املاک بر روی عکس‌های هوایی | نقشه‌برداری | کارشناس جانمایی املاک تهران | کارشناس رسمی‌املاک تهران | مهر کارشناس رسمی‌دادگستری تهران | کارشناس رسمی‌نقشه برداری | کارشناس نقشه برداری | نقشه بردار نظام مهندسی |

" کارشناس رسمی‌دادگستری نقشه‌برداری تهران " , " کارشناس رسمی‌دادگستری " , " کارشناس رسمی‌دادگستری امور ثبتی " , " کارشناسان رسمی‌دادگستری تهران " , " امور نقشه برداری و ثبتی " , " تفسیر عکس هوایی و ماهواره‌ای تهران " , " تفاوت نقشه هوایی با عکس هوایی چیست؟ " , " نقشه هوایی تهران " , " نقشه ۱/ ۲۰۰۰ " , " کارشناس جانمایی املاک تهران " , " کارشناس رسمی‌املاک تهران " , " مهر کارشناس رسمی‌دادگستری تهران " , " جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی‌دادگستری " , " کارشناس رسمی‌نقشه برداری " , " شمیم ", نقشه هوایی پلاک ثبتی ", " کارشناس رسمی‌نقشه برداری " , " کارشناس نقشه برداری ", " پیاده کردن سند روی زمین ", " نقشه بردار نظام مهندسی "

| نقشه یو تی ام تهران |

نقشه UTM تهران یا به ‌عبارت‌دیگر سیستم UTM درواقع مخفف | Universal Transverse Meractor | است که ترجمه آن به فارسی معادل “سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس” است.

| نقشه UTM تهران | یک سیستم تصویر روی سیستم مختصاتی کارتزین دوبعدی بوده و برای مشخص کردن مکان یک نقطه بر روی کره زمین است. با این سیستم مختصات هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات اختصاصی است که در هیچ جای کره زمین شبیه این مختصات وجود ندارد. هدف از سیستم تصویر انعکاس یک تصویر سه‌بعدی روی یک صفحه دوبعدی است. تحلیل این سیستم تصویر درباره کره زمین، به معنای نمایش کل یا قسمتی از کره زمین، بر روی یک فضای دوبعدی مانند کاغذ یا شیت نقشه است.

با داشتن مختصات طول و عرض جغرافیایی می‌توان یک نقطه روی کره زمین را به نمایش گذاشت؛ اما درواقع ارزش | نقشه UTM تهران | به خاطر تبدیل کره زمین به قسمت‌های کوچک و قابل مدیریت است. این سیستم کره زمین را در راستای محور عمودی، به ۶۰ قسمت تقسیم می‌کند؛ که هر قسمت را یک Zone می‌نامند که ۶ درجه از طول جغرافیایی را پوشش می‌دهد. (جمعاً ۳۶۰ درجه) سپس هر Zone در راستای افقی، به ۲۰ قسمت تقسیم می‌شود که هرکدام ۸ درجه از عرض جغرافیایی را پوشش می‌دهند. (جمعاً ۱۸۰ درجه). با توجه به شعاع کره زمین، می‌توان با تقریب خوب تکه‌های بوجود آمده را عنوان یک صفحه کارتزین در نظر گرفت؛ بنابراین پیاده‌سازی هندسه کلاسیک در این مرحله از کار فراهم‌ شده و اولین ویژگی UTM را نمایان می‌سازد.

چطور باید از | نقشه UTM تهران | استفاده کرد؟

به یک مثال ساده توجه کنید: | مختصات UTM |یک نقطه به این صورت است: ۳۹۵۵۶۹۵,۵۳۳۹۲۲ . این مختصات یعنی نقطه موردنظر در Zone شماره ۳۹ و باند S واقع‌شده است که به آن تکه ۳۹ S گفته می‌شود. سپس در تکه ۳۹ S ، از مبدأ مختصات ۵۳۳۹۲۲ متر از محور X و ۳۹۵۵۶۹۵ متر از محور Y فاصله دارد. برای درک بهتر این مختصات به تصویر زیر دقت کنید.

تهیه | نقشه یو ‌تی| ‌ام تهران

چگونه نقشه UTM تهران را تهیه ‌کنیم:

تهیه | نقشه UTM تهران | به‌منظور تعیین موقعیت دقیق ملک، زمین و ساختمان، مورد تقاضای سازمان‌های دولتی ازجمله شهرداری تهران، اداره منابع طبیعی تهران، وزارت نیرو و … است. گروه نقشه برداری رادیان نقشه، باسابقه بیش از یک دهه فعالیت کار گروهی کارشناسی، همچنین انجام تعداد بسیار زیادی پروژه نقشه‌برداری ، کیفیت، دقت، سرعت و مناسب بودن هزینه انجام خدمات توسط تیم ما، از دلایل موفقیت و کسب رضایت مشتریان بوده است.

امروزه با پیشرفت تکنولوژی و بالا رفتن دقت دستگاه‌های اندازه‌گیری و بدست آوردن مختصات دقیق یو تی ام UTM ارگان‌های مختلف ازجمله اداره ثبت تهران، شهرداری تهران و … با استفاده از این مختصات به اهداف دقیق خود دست پیدا می‌کنند.

گروه نقشه برداری (رادیان نقشه) آماده همکاری جهت انجام امور ثبتی و نقشه برداری می‌باشد

ارائه نقشه‌های ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی

شماره تماس: 09194187659

ایمیل: [email protected]

| نقشه یو تی ام UTM تهران | نقشه یو تی ام تهران | نقشه یو تی ام | فرمت نقشه یو تی ام | نمونه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام شهرداری تهران | نقشه یو تی ام اداره ثبت تهران | نقشه یو تی ام ماده 147 | نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی | نقشه بردار کارشناس رسمی‌تهران | نقشه یو تی ام سند تک برگ | تهیه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام ارگانها | دستور نقشه شهرداری | تهیه نقشه یو تی ام | نقشه یو تی ام چیست؟ | چگونه نقشه UTM تهران را تهیه ‌کنیم | Universal Transverse Meractor |

" نقشه یو تی ام UTM تهران " , " نقشه یو تی ام تهران " , " نقشه یو تی ام " , " فرمت نقشه یو تی ام " , " نمونه نقشه یو تی ام " , " نقشه یو تی ام شهرداری تهران " , " نقشه یو تی ام اداره ثبت تهران " , " نقشه یو تی ام ماده 147" , " نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی " , " نقشه بردار کارشناس رسمی‌تهران " , " نقشه یو تی ام سند تک برگ " , " تهیه نقشه یو تی ام " , " نقشه یو تی ام چیست؟ " , " چگونه نقشه UTM تهران را تهیه ‌کنیم "