کارشناسان رسمی دادگستری ثبت ملک | نقشه یو تی ام (UTM)

| نقشه یو تی ام ( UTM ) چیست؟ |

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می‌کند؟

پاسخ: استقرار پلاک در مکان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک

| نقشه یو تی ام UTM |نقشه‌‌‌ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه‌‌‌ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می‌باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام UTM ملک تهیه می‌گردد، مختصات گوشه‌های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می‌گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می‌گردد.

| ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM |

۱- استقرار پلاک در مکان خود:

با |نقشه یو تی ام UTM | ، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می‌گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی‌تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می‌شود.

۲- تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر:

با |نقشه یو تی ام | UTM ، وقتی گوشه‌های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می‌آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در سند باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

۳- عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با |نقشه یو تی ام UTM |تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می‌گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می‌گردد.

۴- به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی‌مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.

پس |نقشه یو تی ام UTM |از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید

| نقشه یو تی ام UTM یعنی چه؟ |

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه‌های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می‌کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می‌کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می‌شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می‌شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی‌تواند سند بگیرد. این امر موجب می‌شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی‌ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه |نقشه یو تی ام UTM |جزو مدارک الزامی‌برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه‌های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه‌های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی‌دادگستری و یا نقشه بردار رسمی‌نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی‌رشته‌های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبت نمی‌باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

| چرا نقشه یو تی ام UTM ؟ |

تشریح ضرورت تهیه |نقشه یو تی ام UTM |و تعیین مختصات جغرافیایی ملک

معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با خبرنگار اجتماعی گفت: افرادی که مدعی مالکیت ملکی هستند باید مدارک مثبته به همراه نقشه با مشخص بودن حدود چهار گانه ملک را ارایه دهند.

وی با توضیح اینکه این مختصات با مراجعه به نقشه کاداستر، جانمایی می‌شود، گفت: به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می‌شود.

این مقام سازمان ثبت دیگر ویژگی تعیین مختصات جغرافیایی ملک به خصوص برای املاکی که تاکنون فاقد سند بوده را صادر نشدن سند معارض اعلام و اضافه کرد: اگر این مختصات در اراضی ملی تعیین شود، در زمان بررسی مشخص شده و بی تردید برای متقاضی سندی صادر نخواهد شد و به این ترتیب از زمین خواری، تجاوز و تعرض به این اراضی جلوگیری می‌شود.

| تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک‌های بدون دیوار |

| نقشه یو تی ام UTM |به معنی ثبت مرزها و گوشه‌های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه‌ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی‌برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه‌های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می‌تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی‌باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین‌‌ان‌هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه‌ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک‌های مجاور نشود. بنابراین این مهم باید حتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی‌امور ثبتی انجام شود.

| نمونه نقشه یو تی ام UTM |

مشخصه اصلی یک نقشه یو تی ام UTM درج جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه‌های ملک است به طوری که برای اکثر ملک‌ها که مستطیلی شکل هستند این جدول باید شامل چهار سطر و در هر سطر مختصات یکی از گوشه‌ها با ذکر نام آن به لاتین است.

برای ملک‌های با گوشه‌های بیشتر نیز باید دقیقا به تعداد گوشه‌ها (شکست‌های ملک) در جدول مختصات یو تی ام UTM سطر داشته باشیم.

برای ملک‌های با شکل نامنظم (شکستهای بیشمار) نیز باید تا حد امکان مختصات یو تی ام UTM در جدول مختصات درج شود به طوری که در صورت ترسیم ملک از روی جدول مختصات یو تی ام UTM آن بتوان به تقریب خوبی از پلیگون ملک دست یافت.

به طور استاندارد نامگذاری گوشه‌های ملک از شمال غرب ملک و با حرف لاتین A شروع می‌شود برای ملک‌های چهرگوشه حروف A , B , C , D مندرج در جدول مختصات یو تی ام UTM نشاندهنده مختصات یو تی ام UTM هر گوشه در سطرهای مجزا می‌باشند.

در مورد زمینهای با گوشه‌های بیشتر نیز به این حروف به ترتیب اضافه می‌شود E , F , G …… که هر یک از این حروف بر روی نقشه بر روی گوشه (شکست) مربوطه درج شده اند.

در صورت نقص در هر یک از موارد ذکر شده، نقشه یو تی ام UTM اساسا فاقد اعتبار می‌باشد. مثلا اگر گوشه‌های ملک طبق توضیحی که داده شد با حروف لاتین A B C D علامت گذاری شده باشند اما نقشه فاقد جدول مختصات UTM باشد. و یا اگر نقشه جدول یو تی ام UTM داشته باشد اما نام گوشه‌ها بر روی ملک علامت گذاری نشده باشند. و یا نقشه فقط موقعیت ملک را روی نقشه تهران نشان دهد اما فاقد نامگذاری گوشه‌ها و جدول مختصات یو تی ام UTM باشد، این نقشه یو تی ام UTM فاقد اعتبار است.

| نقشه یو تی ام UTM برای آپارتمان |

به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می‌شود این ذهنیت ایجاد می‌شود که ملک یا به صورت زمین خالی است و یا به صورت خانه کلنگی قدیمی‌که برای اولین بار قصد تبدیل سند دفترچه‌‌‌ای ملک به سند تک برگی را دارند.

اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه‌‌‌ای بوده است. بنابراین اکنون با مرجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه‌‌‌ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه |نقشه یو تی ام UTM |ملک می‌شوند. اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه یو تی ام UTM آپارتمانشان است یا کل ملک؟

پاسخ این است که اداره ثبت |نقشه یو تی ام | UTM عرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد. بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه‌های این ساختمان هم می‌توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه‌‌‌ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.

بنابراین هنگام بازدید و برداشت نقشه برداری از ملک جهت تهیه |نقشه یو تی ام UTM |کاری به داخل واحد آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می‌شود.

ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می‌توانند از این نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل سندهای دفترچه‌‌‌ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می‌توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.

ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM مساحت ملک است، عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.

به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است. بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !

اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.

| نقشه یو تی ام UTM تطبیق وضع موجود ملک با سند |

اولا کارشناسی تطبیق وضع موجود ملک با سند تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی‌امور ثیتی است و ثانیا به دلیل بار حقوقی بالایی که این امر دارد، کارشناسی باید با دقت تمام و در نظر گرفتن تمام جوانب فنی و حقوقی ملک انجام بگیرد. به همین دلیل هزینه |نقشه یو تی ام UTM |با این کاربرد با هزینه نقشه یو تی ام UTM که صرفا شامل نقشه برداری عمومی‌از ملک می‌شوند متفاوت است. لذا در ابتدای مطلب ذکر این نکته ضروری است که در انتخاب کارشناس که اولا باید نقشه بردار کارشناس رسمی‌امور ثبتی باشد (نه هیچ رشته دیگری) دقت کنید چون فقط مهر این کارشناسان در مورد قبول ادارات ثبت و شهرداری‌هاست و ثانیا قیمت نقشه یو تی ام UTM را ملاک انتخاب کارشناس قرار ندهید. گاهی کارشناس به دلیل مسلط بودن به وضعیت منطقه و اشراف به اینکه ملک‌های منطقه مورد نظر نیاز به دو مرحله کار بررسی دارند، یک مرحله نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود و یک مرحله بررسی و تطبیق سند با وضع موجود، قیمت را برآورد می‌کند در حالی که کارشناسی دیگر به دلیل عدم تجربه و اشراف به امور ثبتی تنها هزینه یک مرحله که عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک است را برآورد می‌کند.

در این صورت اگر مالک ملاک انتخاب کارشناس نقشه بردار را قیمت استعلامی‌قرار دهد، نه تنها کار ناقص انجام می‌شود بلکه چه بسا کارشناس مربوطه توانایی و حتی صلاحیت انجام مرحله دوم را نداشته باشد و بنابراین مالک مجبور به انجام کار از ابتدا و با یک کارشناس دیگر است.

در مورد مسئله‌‌‌ای که موضوع این مطلب است، اگر پس از نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تطبیق آن با سند مغایرتی دیده نشود که فبها. و اگر مغایرت‌ها در حد ۴-۵ سانتی متر باشد با توجه به اینکه در بازه خطای موجه عملیات نقشه برداری است، از این مغایرت چشم پوشی می‌کنیم و وضع موجود را منطبق با سند گزارش می‌کنیم. اما اگر مغایرت به نحوی باشد که تنها در طولها قابل توجه است بلکه در مساحت نیز اختلاف قابل توجهی ایجاد شده است، عملیات بررسی ملک‌های مجاور جهت تعیین منشا این خطا ضروری است و گاهی عملیات برداشت بلوکی و جانمایی پلاک ثبتی ملک‌های مجاور تجویز می‌شود. به این معنا که تمام ملک‌های واقع در همسایگی ملک مورد نظر، از گذر تا گذر ، باید نقشه برداری شوند و با سندهایشان تطبیق داده شوند تا مشخص شود کدامیک از ملک‌ها از حق سندی خود به ضرر ملک‌های دیگر تجاورز کرده است.

اگر مغایرت مساحت ضرر مالی کمی‌را متوجه شما به عنوان ملکی که ملکهای همسایه به آن تجاورز کرده اند و اکنون وضع موجود کمتری نشبت به سند عایدش شده است، می‌کند می‌توانید تصمیم به چشم پوشی بگیرید و بر اساس این مساحت کم سند خود را تصحیح کنید (تصحیح سند).

اما اگر این اختلاف مساحت در حد چند ده متر است که با توجه به قیمت هر متر مربع زمین در تهران مالک را متوجه ضرر مالی بزرگی می‌کند، لازم است کل عملیاتی که خدمتتون به تفصیل توضیح داده شد انجام شود تا برای اداره ثبت تامین دلیل شود و حق شما از مساحت سندی محفوظ بماند.

| هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM |

تعرفه |نقشه یو تی ام UTM |بر اساس دقت و اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه تعیین می‌گردد. لذا لازم است جهت برآورد دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت مشاوره رایگان از قیمت نقشه یو تی ام UTM و مدت زمان مورد نیاز انجام پروژه استعلام بگیرید.

نقشه‌های یو تی ام UTM ما توسط کارشناسان رسمی‌دادگستری و نظام مهندسی با بالاترین دقت و به فرمت استاندارد مورد قبول تمام ادارات ثبت، شهرداری‌ها، ادارت منابع طبیع، جهاد کشاورزی، ادارات آب و برق و به طور کلی تمام ارگانهای مرتبط با امور نقشه می‌باشد. نقشه نهایی علاوه بر اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه، اطلاعات اضافه بر نیاز جهت استفاده در آینده برای ارگان/سازمان بعدی را خواهد داشت به طوری که دیگر نیاز به نقشه برداری مجدد و تهیه نقشه از ملک نخواهید داشت. بنابراین در حفظ نقشه‌ی اصل دقت فرمایید و به تعداد کافی کپی برابر اصل جهت ارائه به ارگانها تهیه کنید که بتوانید اصل نقشه ممهور را نزد خود نگهدارید. همچنین لوح فشرده (سی دی) حاوی اطلاعات کامل همراه با نقشه به متقاضی ارائه می‌شود.

تهیه این نوع نقشه یو تی ام UTM نیاز به بازدید و برداشت زمینی از ملک با تجهیزات دقیق نقشه برداری دارد. بنابراین واریز پیش پرداخت قبل از شروع عملیات نقشه برداری الزامی‌است.

نحوه پرداخت

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک در دو قسط ۱. پیش پرداخت ۲. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه نهایی پرداخت می‌شود و از نظر زمانی زیر یک هفته انجام می‌شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در سه قسط پرداخت می‌شود: ۱. پیش پرداخت ۲. اعلام موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی ۳. تسویه حساب پس از آماده شدن نقشه و اطلاعات نهایی و از نظر زمانی دو هفته کاری زمان می‌برد.

بنابراین با اطلاع‌ از نحوه و بازه زمانی پرداختها می‌توانید در مورد زمان شروع پروژه با توجه به شرایط مالی و زمانی خود تصمیم گیری بفرمایید.

| انواع نقشه یو تی ام UTM |

نقشه یو تی ام UTM به معنای کلی آن نقشه‌‌‌ای است که در سیستم تصویر یو تی ام بر روی بیضوی WGS84 )) تعریف می‌گردد ، اما میزان دقت این نقشه متفاوت است ، و بطور خلاصه ما نقشه یو تی ام UTM با دقت‌های مختلفی داریم ، که این تفاوت دقت موجب تفاوت در قیمت می‌گردد ، نقشه یو تی امی‌که ملاک عمل ثبت و شهرداری است قطعا نقشه‌‌‌ای است که در آن سه مشخصه اصلی ملک (مختصات ، ابعاد و مساحت) با دقت سانتیمتر مشخص گردد و تهیه این نقشه نیاز به برداشت زمینی با دوربین یا GPS سه فرکانسه دارد و با استفاده از GPS ‌های دستی که دقتی چند متری دارند ، هیچگاه نمی‌توان به این نقشه دست یافت .

کاربرد جی پی اس‌های دستی صرفا در ناوبری و مسیر یابی است و نمیتوان از آن جهت تهیه نقشه با دقت سانتیمتر استفاده نمود .

| تفاوت نقشه یو تی ام UTM با نقشه‌های دیگر |

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه‌های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می‌باشد که اگر بر روی نقشه‌‌‌ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی‌توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه‌‌‌ای با هر حجم اطلاعاتی را می‌توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه‌های املاک مشخص بودن مشخصه‌هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه‌های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری‌ها آماده می‌گردند باید مشخصه‌های زیر وجود داشته باشد :

۱- سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .

۲-ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.

۳-ابعاد و مساحت‌ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه‌‌‌ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه‌‌‌ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

| نقشه یو تی ام ( UTM ) زمین‌های مشاعی |

با عنایت با بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا برای دریافت سند برای قطعات کوچکتر باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر تهیه نمایید بصورتی که قطعه مشاعی روی آن مشخص باشد ، لذا در صورت مشاعی بودن قبل از تماس با کارشناس نقشه برداری حتما اطلاع کافی از حدود و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

| تداخل در مرزهای زمین‌های کشاورزی |

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک‌های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه‌ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین‌های مجاور متوقف می‌شود.

اگر پلاک‌های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه‌ی یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین‌های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه‌‌‌ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می‌رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه‌ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام UTM را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین‌های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی‌امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین‌های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

| نقشه یو تی ام UTM ملک‌های تجمیعی |

تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ابعاد و مساحت برای ملک‌های تجمیعی الزامی‌است.

در بسیاری از موارد ساخت و ساز ملک تجمیعی می‌باشد و احتمال اینکه مساحت و ابعاد وضع موجود قطعه ملک حاصل از کوبیدن قطعات تجمیعی مساوی با مساحت حاصل از جمع عددی مساحت سندی قطعات نباشد بسیار زیاد است. چرا که در گذشته ابزار دقیق نقشه برداری برای تعیین مساحت دقیق ملک وجود نداشته است ٬ معمولا بین مساحت واقعی ملک و مساحت سندی ملک اختلاف وجود دارد. حال هر چه تعداد قطعات تجمیعی بیشتر باشند ٬ اختلاف مساحت واقعی مجموع قطعات با جمع عددی مساحت درج شده در سندها بیشتر خواهد شد.

به این دلیل است که نقشه برداری دقیق از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM در مورد ملک‌های تجمیعی برای صدور سند تک برگی تجمیعی الزامی‌است.

| نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک‌های تجمیعی |

در پروسه‌ی تجمیع دو یا چند قطعه ملک جهت کوبیدن و ساختن، پلاک‌های ثبتی ملک‌ها از بین می‌رود و یک پلاک ثبتی جدید برای مساحت حاصل از مجموع ملک‌ها صادر می‌شود.

اگر ملک‌های اولیه سند تک برگی داشته باشند, پلاک ثبتی و مساحت درج شده در سند تک برگی ملاک عمل شهرداری و اداره ثبت قرار خواهد گرفت. اما اگر ملک‌ها قدیمی‌باشند و سند منگوله دار دفترچه‌‌‌ای داشته باشند, به دلیل دقیق نبودن مساحت در سند‌های قدیمی‌و همچنین نیاز به اطمینان اداره ثبت از درست بودن موقعیت ملک منتسب به سند دفترچه‌‌‌ای , دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM (ابعاد و مساحت دقیق ملک) و همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی‌نقشه برداری نظام مهندسی و دادگستری امور ثبتی به مالک داده می‌شود.

ابتدا شهرداری و سپس اداره ثبت از این نقشه‌های دقیق یو تی ام UTM وضع موجود ملک و جانمایی پلاک ثبتی (سابقه ثبتی ملک) برای صدور جواز و صدور سند تک برگی تجمیعی استفاده می‌کنند.

جهت استفاده از کارشناسان رسمی‌گروه کارشناسی ما برای تهیه نقشه‌های دقیق وضع موجود ملک با به روز ترین و دقیق ترین دستگاههای نقشه برداری و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با دسترسی داشتن به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی, تماس بگیرید. بهترین روش و کمترین هزینه با توجه به شرایط ملک و البته تضمین شده از نظر “تایید بدون تردید” توسط شهرداری و اداره ثبت مربوطه, به شما معرفی و کار در کمترین زمان انجام خواهد شد.

| نقشه یو تی ام ( UTM ) برای سازمان جهاد کشاورزی استانها |

سازمان جهاد کشاورزی استان‌های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین‌های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی‌نقشه برداری ارجاع می‌دهند ، کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق با دقت سانتیمتر از ملک موردنظر تهیه می‌نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس‌های هوایی بر روی عکس‌های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می‌نمایند و مالکین محترم می‌توانند با در دست داشتن این نقشه‌ها و عکس‌های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.

| نقشه یو تی ام UTM برای سازمان میراث فرهنگی |

تمام املاک‌میراث فرهنگی دارای حریمی‌مشخص در اطرافشان می‌باشند که ساخت و ساز املاک در این حریمی‌باید بر اساس اصولی خاص صورت پذیرد لذا در صورتی که ملک شما در محدوده یکی از آثار تاریخی واقع شده است مطمئنا پس از مراجعه به شهرداری ، یک رفت و برگشت کاری به سازمان میراث فرهنگی خواهید داشت این سازمان جهت ابراز نظر مالکان را به کارشناسان رسمی‌نقشه برداری جهت تهیه نقشه ملکشان در سیستم مختصات یو تی ام UTM ارجاع می‌دهند ، که پس از تهیه و ارائه این نقشه به سازمان میراث فرهنگی می‌توانید با ارائه جوابیه آن به شهرداری مربوطه باقی مراحل ساخت و ساز را پیگیری نمایید ، ضمنا توصیه می‌نمایم نقشه تهیه شده به صورتی تهیه گردد که مطابق با فرمت نقشه مورد نظر اداره ثبت و شهرداری نیز باشد تا از هزینه‌های آتی تهیه نقشه جلوگیری گردد و در مراجعات بعدی به این ارگانها نیز بتوان از آن استفاده نمود .

| نقشه یو تی ام UTM برای ادارات آب و برق و گاز |

با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم‌های اطلاعات مکانی ( GIS ) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت‌های ملک خود نیاز به ارائه نقشه جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه‌ها ، پست‌ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند ، که جهت انجام امر تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی‌نقشه برداری کمک گرفت .

| نقشه یو تی ام UTM برای سازمان منابع طبیعی |

اگر زمینی دارای سابقه کشت و زرع نباشد جزء اراضی منابع طبیعی محسوب می‌شود. به همین دلیل تهیه نقشه یو تی ام UTM جهت تعیین موقعیت (مختصات) دقیق ملک و سپس بررسی سابقه کشاورزی در محدوده تعیین شده الزامی‌است.

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM با فرمت و دقت مورد تایید سازمان منابع طبیعی ممهور به مهر کارشناس رسمی‌نقشه برداری، گروه کارشناسان رسمی‌نقشه برداری ما اعلام آمادگی می‌نماید.

| نقشه یو تی ام UTM جواز ساخت |

به عنوان نقشه بردار رسمی‌دفتر نقشه‌های تفکیکی (تفکیک آپارتمانها) که سابقه‌ی چندساله در تهیه نقشه‌های آپارتمان‌ها و تصمیم گیری راجع به تعداد و وضعیت پارکینگهای ساختمان‌های نوساز را دارم، نکته‌‌‌ای بسیار حائز اهمیت را ذکر میکنم که توجه به آن از بسیاری مشکلات پیشگیری خواهد کرد.

زمانی که مالک یا سازنده‌‌‌ای قصد احداث بنایی را داشته باشد، پس از تشکیل پرونده در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر، اولین گام، اخذ دستور نقشه از شهرداری است. در دستور نقشه شهرداری مشخصات و ابعاد ملک موردنظر تعیین می‌شود.

دفاتر خدمات الکترونیک بر اساس طول و عرض درج شده در سند، قالب ملک را یک مستطیل در نظر می‌گیرند و تمام نقشه‌های معماری در این مستطیل طراحی می‌شوند. در صورتی که حتی ملک با دو طول/دو عرض مساوی الزاما مستطیل نیست. وجود زاویه در کنج‌های ملک تفاوت قابل توجهی در مساحت ملک ایجاد میکنند‌. در گذشته به دلیل نبود ابزارها و دستگاههای دقیق نقشه برداری، مساحت درج شده در سندهای قدیمی‌با فرض مستطیلی بودن ملک محاسبه و ثبت می‌شده است.