جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
جانمایی پلاک ثبتی یک نقشه یو تی ام از حدود اربعه سند است که موقعیت جغرافیایی ملک طبق سوابق ثبتی را مشخص می‌کند. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیمی‌بایست توسط کارشناس رسمی‌دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری تهیه و ترسیم شود. دقت در تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتیاز اهمیت بالایی برخوردار است.
جانمایی پلاک ثبتی در واقع به مجموعه عملیات ثبتی و نقشه برداری گفته می‌شود که مکان ملک طبق سند را در وضع اولیه ملک ( نقشه تفکیکی اولیه ) مشخص می‌کند. در واقع جانمایی پلاک ثبتیطبق پلاک ثبتی سندو مشخصات حدود اربعه درج شده در سند انجام می‌شود.
یکی از کاربرد‌های مهم نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیجهت مشخص کردن مکان املاکی است که مالک‌‌ان‌ملک سندی در دست دارد و از مکان ملک اطلاعی ندارد. در این مواقع با مراجع به کارشناس رسمی‌دادگستری می‌توان نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملکرا تهیه کرد.
پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتیمی‌توان مختصات گوشه‌های ملک مورد نظر را توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم ( جی پی اس شمیم ) روی زمین مشخص و میخ کوبی کرد.
توجه داشته باشید سند‌های قدیمی( شاهنشاهی ) هنوز قابلیت جانمایی روی نقشه 1/2000 و مشخص کردن مکان ملک را دارند. بسیاری از مالکین به دلیل حدی به حدی بودن این اسناد امیدی به مشخص شدن این دسته از سند‌های مجهول المکان را ندارد.
در بسیاری از موارد مالکینی به کارشناس رسمی‌نقشه برداری مراجعه کرده اند و پس از طی شدن پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملکآنها در مکانی با ارزش ریالی بسیار بالایی قرار گرفته که خود مالک یا نماینده ورثه باور نداشتند.
جانمایی پلاک ثبتیچگونه انجام می‌شود؟
جانمایی پلاک ثبتی پروسه‌‌‌ای است که با ترکیب نقشه‌های تفکیکی قدیمی‌و ژئورفرنس کردن آنها و پیاده سازی حدود سند روی آن نقشه‌ها بدست می‌آید. در واقع فرایند جانمایی سند ترکیب یک سری امور مهندسی نقشه برداری و امور حقوقی - ثبتی می‌باشد.
جهت تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می‌بایست تیم کارشناسی کپی سند ملک مورد تعرفه را در دست داشته باشند. پس از دریافت سند ملک مورد نظر در ابتدای امر می‌بایست قابلیت جانمایی داشتن یا نداشتن ملک بررسی شود.
املاکی که هیچ گونه سابقه ثبتی از آنها وجود نداشته باشد طبعا قابلیت جانمایی ندارد اما بر عکس این موضوع در صورتی که سوابق ثبتی ملک از جمله نقشه‌های ثبتی در دسترس باشند می‌توان جانمایی پلاک ثبتیرا انجام داد.
در پروسه جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی‌امور ثبتی می‌تواند به ادارات ثبت مراجعه کرده و با مطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر و پلاکهای ثبتی مجاور اطلاعات حقوقی و نقشه‌های تفکیکی مربوط به پلاک ثبتیمورد نظر را تهیه کند.
پس از تهیه نقشه تفکیکی می‌بایست حدود اربعه سند را که حدی به حدی است را روی نقشه تفکیکی ترسیم کند. پس از ترسیم می‌بایست نقشه را به صورت ژئورفرنس در مختصات یو تی ام قرار داد.
در انتها پس از مشخص شدن مختصات گوشه‌های ملک و حدود اربعه ترسیم شده در سیستم مختصات یو تی ام حال نقشه جانمایی پلاک ثبتیرا می‌بایست روی نقشه 1/2000 منطقه و عکس هوایی جانمایی کرد.
پس از تهیه پکیج کامل جانمایی پلاک ثبتی نقشه تهیه شده ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری رشته امور ثبتی می‌شود. توسط این نقشه می‌توان اقدام به دریافت سند تک برگ برای ملک مورد تعرفه را شروع کرد.
نقشه یو تی ام چیست؟
نقشه یو تی ام که امروزه جهت انجام امور ثبتی و ملکی در بسیاری از ارگان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد در واقع برداشت ( نقشه برداری ) وضع موجود ملک در سیستم مختصات یو تی ام می‌باشد.
حدود اربعه وضع موود ملک توسط دوربین نقشه برداری و جی پی اس برداشت شده و در سیستم مختصات یو تی ام ترسیم می‌شود. پس از جانمایی نقشه یو تی ام روی نقشه هوایی و ترسیم کادر بندی‌های مورد نظر با فرمت مورد نظر ارگان‌های مختلف ارائه می‌شود.
توجه داشته باشید نقشه یو تی ام حتما می‌بایست ممهور به مهر کارشناس رسمی‌دادگستری باشد که مورد تایید ارگان‌هایی همچون شهرداری ، اداره ثبت و ... قرار بگیرد. تهیه نقشه یو تی ام می‌بایست توسط تجهیزات نقشه برداری انجام شود. حدود اربعه ملک شامل طول‌ها و زوایا می‌بایست با دقت در حد سانتی متر برداشت شود. در برداشت موقعیت ملک توسط جی پی اس جهت تهیه نقشه یو تی ام نیز می‌بایست به دقت در حد سانتی متر رسید.
در تهیه نقشه UTMدو فاکتور بسیار حائز اهمیت است، یک مساحی ملک که توسط توتال استیش برداشت می‌شود یکی دیگر مختصات یو تی ام ملک که توسط جی پی اس شمیم برداشت می‌شود.